Ипотека с немецким акцентом

Одним из удобных для нерезидентов оказывается имущественное законодательство Германии. Особо важный факт, что недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы безо всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость. Продажа коммерческой недвижимости в Берлине оформляется путем переписывания учредителей фирмы, для чего необходим выезд покупателя в Берлин. А владение фирмой и недвижимостью в Германии – это путь к получению сначала временного вида на жительство в Германии, а затем постоянного.

Оформление покупки недвижимости иностранными гражданами, производится в соответствии с законодательством их страны. Так, например, законодательство Российской Федерации предусмотрена имущественная общность семьи, в случае отсутствия брачного договора, свидетельствующего о раздельности имущества, подпись в договоре о купле-продаже должны поставить оба супруга. Свидетельство о раздельности имущества, должно быть переведено и заверено нотариусом.

Система ипотечного кредитования в Германии считается одной из развитых в Европе, и предусматривает множество способов страхования рисков при проблемах возврата кредита. «Процентная ставка по ипотечным кредитам в Германии сформирована, исходя из сложившейся экономической политики страны, ее истории и функционирования банковской системы в целом», - рассказал Максим Залевский, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании «Кредит Макс». Таким образом, сложившиеся процентные ставки в немецких ипотечных банках невелики от 3,5% до 5,3%, и данные условия дают гражданам возможность приобрести доступное жилье. А поскольку сегодняшняя Германия открыта для иностранных инвестиций и приветствует приобретение иностранцами недвижимости, то и соответственно законодательство об ипотеке распространяется на иностранных граждан. «Конечно же, не в полной мере, однако основные условия – ставки по кредиту, срок кредита и другие обстоятельства, являются равными как для граждан Германии, так и для иностранцев», - пояснил г-н Залевский.

При этом, по словам специалистов, при данном виде кредитования заемщик не подвержен большим рискам, связанным с мировыми проблемами с ликвидностью. Так как немецкие банки стремятся основывать свой бизнес на привлечении средств. «Банки размещают средства населения: в депозиты по различным программам, в депозиты по контрактным жилищным сбережениям, ипотечные облигации и ипотечные ценные бумаги на вторичном рынке ипотечных кредитов. Таким образом, банки аккумулируют денежные средства, и в дальнейшем проводят различные операции, например, ипотечное кредитование», - рассказали в компании «Кредит Макс». В настоящее время специализированные ипотечные банки Германии предоставляют ипотечные кредиты, используя средства, привлекаемые посредством выпуска так называемых ипотечных облигаций. Данный вид ценных бумаг, ипотечные банки выпускают, привлекая средства крупных инвесторов, например, страховых, инвестиционных компаний. А также и физических лиц. Доходность ипотечных облигаций не велика, но надежность высока, так как обеспечена недвижимостью. «Поскольку банковская система Германии считается одной из стабильных в мире, банки «накопили» большое количество средств, что и позволяет им держать столь низкий процент по кредитам, в частности, и по ипотечным», - рассказал Максим Залевский.

Общие условия предоставления ипотечного кредита, как правило, основываются на первоначальном минимальном взносе от 50% от стоимости объекта. Срок кредитования - 10 лет с возможным продлением. Единоразовые проценты немецкого банка, так называемые комиссионные за организацию кредита, составят порядка 2% от суммы. От нерезидентов потребует подтверждение доходов на территории России.

Проще всего купить жилье в Германии через российского ипотечного брокера. Схема получения ипотеки выглядит следующим образом. Клиент заявляет брокеру о желании получить ипотечный кредит в Германии, понимая, что минимум 50% от стоимости объекта у него есть в наличии. Совместно с клиентом подбирается объект недвижимости и передаются все документы по объекту в банк. В течение двух-трех недель банк принимает решение о предоставлении кредита. О чем письменно уведомляет клиента.

Параллельно с началом процесса нотариального оформления покупки объекта, клиенту необходимо открыть личный счет в банке-кредиторе. Далее банк предоставляет кредитные средства на счет клиента и оформляет объект недвижимости в залог под кредит.

А далее все стандартно: клиент обязан ежемесячно погашать кредит со своего счета в банке-кредиторе. Клиент должен иметь справку о подтвержденных доходах в России, а также референции российского банка, где обслуживается. Объект недвижимости находится в залоге у банка до полного погашения кредитных средств.

В заключении, отметим, что немецкая недвижимость хорошая не только для проживания, но и с точки зрения инвестиций. Она всегда в цене, об этом красноречиво говорит тот факт, что Законы о недвижимости не менялись в Германии уже более 100 лет, пережив даже времена гитлеровской Германии.

«Германия одна из самых стабильных в экономическом плане и надежных, в смысле инвестиций стран мира. Даже «тяжелое», с финансовой и ментальной точек зрения, объединение Восточной и Западной Германии не ударило по её экономике, а наоборот, подняло экономику Восточной Германии до уровня Западной, - отметили в «Кредит Макс».