Банки

ЦБ подталкивает банки к продаже недвижимости

Центробанк РФ подталкивает банки к продаже непрофильных активов, особенно недвижимости.

Центробанк РФ подталкивает банки к продаже непрофильных активов, особенно недвижимости.

В банковском сообществе уже месяц циркулируют слухи о том, что Центробанк готовит новую инструкцию, которая заставит кредитные организации расчистить свои балансы и избавиться от непрофильных активов, доставшихся им за долги. Мнение экспертов о том, осуществит ли ЦБ в реальности озвученные жесткие меры, выяснял корреспондент ИА "Клерк.Ру" Сергей Васильев.

Как сообщал директор департамента банковского регулирования и надзора Банка России Алексей Симановский, Центробанк намерен взять за образец опыт расчистки балансов в Аргентине и Бразилии. Там введена ускоренная амортизация непрофильных активов, доставшихся за долги. В первый год стоимость непроданного актива дисконтируется на 20%, во второй год на 50%, в третий списывается до нуля.

По слухам, Центробанк намерен взять за образец опыт расчистки балансов в Аргентине и Бразилии. Там введена ускоренная амортизация непрофильных активов, доставшихся за долги. В первый год стоимость непроданного актива дисконтируется на 20%, во второй год – на 50%, в третий – списывается до нуля.

"Российские банки лишь год назад столкнулись с проблемой непрофильных активов, - заметил на заседании Клуба директоров "Практика и инновации в управлении залоговыми и непрофильными активами" советник председателя ОАО "Уралсиб" Алексей Чаленко. - С 1995 по 1998 год они сталкивались лишь с товарными залогами, которые можно было реализовать. Теперь у крупных банков 70% залогов – это недвижимость, остальное – это акции предприятий".

Несомненно, если банки заставят распродавать полученную недвижимость, это будет очень жесткой мерой, которая обвалит цены на рынке. Остается вопросом, каков статус циркулирующей информации. Не исключено, что это просто "вброс", который призван расшевелить банки, заставляя их принимать меры к расчистке баланса, не дожидаясь принудительных действий регулятора. К примеру, сроки принятия инструкции, согласно слухам, постоянно сдвигаются.

"Инструкция более реально будет принята к концу года, пока изучают ее возможные последствия, - заявил Клерк.Ру заместитель гендиректора компании АЛОР-ИНВЕСТ Вадим Вяльшин. - Латиноамериканский вариант очень жесткий, и, несомненно, нанесет банкам ущерб. Стоит задуматься, не лучше ли продать недвижимость сегодня, чем ждать два года, пока ее принудительно обесценят".

Глава Ассоциации региональных банков Анатолий Аксаков не верит в реальность обсуждаемых мер. "Статистика говорит о том, что за прошлый год количество убыточных банков выросло в два раза, прибыль кредитных организаций снизилась также в два раза, - сообщил он корреспонденту Клерк.Ру. - А для того, чтобы списывать долги, надо иметь соответствующий объем прибыли. Суммарная прибыль по прошлому году – около 10 млрд. рублей, проблемных кредитов при этом – на сумму более триллиона. Резервы, сформированные под плохие кредиты, по объему примерно в два раза меньше этих кредитов. Я сомневаюсь, что ЦБ пойдет на шаг, который может создать банкам системные проблемы. Сейчас, как известно, действует положение №2156, по которому банки льготно могут формировать резервы под проблемные кредиты. Потому, кстати, сумма резервов и вдвое меньше. По моей информации, срок действия этого положения будет продлен до конца года (прежде предусматривалось, что оно действует лишь до 1 июля)".

Что можно сказать однозначно – так это то, что слухи о будущих действиях регулятора привели к активизации девелоперов и управляющих компаний. "Мы рады предложить банкам услугу по упаковке их активов в другие финансовые формы и инструменты, например, ЗПИФы, и их капитализацию на долгосрочной основе, что никак уже не связано с проблемой их балансовой стоимости, - заметила Клерк.Ру президент GVA Sawyer, руководитель экспертного совета НП "Гильдия управляющих и девелоперов" Вера Сецкая. - Просто держать актив банку нет никакого смысла, потому что даже если инструкция ЦБ и не войдет в силу, практически любой актив неминуемо будет терять в цене. Банки должны повышать капитализацию активов уже сегодня. Некоторые инструменты довольно сложны, такие как девелопмент, другие лежат на поверхности: реструктуризация договоров аренды, незначительное улучшение технических характеристик объекта. Это уже сегодня приведет к увеличению стоимости актива, после чего его будет можно продавать".

Финансовый менеджмент: управление финансами для бухгалтера и руководителя

Cкидка до 62%!

16 900 ₽ 44 900 ₽

✔️ Методам финансового анализа бизнеса

✔️ Оценке бизнеса на основе метрик

✔️ Планированию финансовой деятельности компании

✔️ Финансовому прогнозированию для привлечения инвестиций

Этот курс превратит бухгалтера в финансового директора, а директору поможет не только удержать бизнес на плаву, но и значительно увеличить прибыль!

Скидка действует только сегодня! Запишитесь и откройте новые горизонты для роста вашего бизнеса!

Записаться на курс

Начать дискуссию


Похожие материалы

Чем бизнес в Саудовской Аравии привлекателен для российских предпринимателей

Все больше российских компаний открывают для себя рынок Саудовской Аравии. Основными сферами вложения средств являются агропромышленный комплекс, строительство и инфраструктура, энергетика. Отечественных предпринимателей привлекает устойчивая бизнес-среда, стабильная политическая обстановка и, что особенно важно, система налоговых льгот.

Уведомления об изменениях в личном кабинете можно получать на свою электронку

Для получения сообщений из ФНС об обновлении данных в личном кабинете в разделе «Профиль» необходимо подтвердить свой электронный адрес.

Большинство россиян планируют инвестиции на срок не более пяти лет

Горизонт инвестирования опрошенных женщин и мужчин часто не превышает пяти лет.

Курсы повышения
квалификации

22
Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора

Ошибки в счетах-фактурах: из-за каких откажут в вычете НДС, а какие не помешают этому 

Счет-фактура — основание для принятия продавцом сумм НДС к вычету. Правила применения вычетов установлены статьей 172 НК. Но в процессе хозяйственной деятельности налогоплательщики допускают в счетах-фактурах ошибки. Они могут быть как существенными и приводить в дальнейшем к отказу в вычете НДС, так и несущественными. 

Ошибки в счетах-фактурах: из-за каких откажут в вычете НДС, а какие не помешают этому 

На отдельные помещения в элитном здании повышенная ставка налога не действует. Но это могут изменить

Бизнес-недвижимость облагается налогом по ставке 2%, но если кадастровая стоимость выше 300 млн рублей, будет повышенная ставка 2,5%. Если кадастровая стоимость помещения ниже 300 млн, повышенной ставки не будет, даже если это помещение находится в здании, кадастровая стоимость которого превышает 300 млн рублей.

Инвестиции

Итоги 44 месяцев инвестиций. 6,333 млн рублей

1 марта, значит пора жарить блины, лопать их с икрой и подводить итоги февраля. Ежемесячно я пишу отчёт о том, что произошло с моими инвестициями. Напоминаю: я начал копить на квартиру в Сочи в июле 2021. 44 месяца позади. Погнали!

Итоги 44 месяцев инвестиций. 6,333 млн рублей
Наталья

Самозанятый пробил чек с опозданием

Добрый день! Самозанятый пробил чек с опозданием. Это было сделано неумышленно - скрывать доход не намерен, просто забыл пробить чек сразу после получения денежных...

Читать полностью

Эксперты:

Надежда Камышева и еще 2

Сергей Верещагин
Эксперт

Добрый день!

В теории плательщика НПД могут наказать за несвоевременное оформление чека по п. 1 ст. 129.13 НК РФ штрафом в размере 20% от суммы...

Читать полностью

ФНС: закрытие ИП никак не влияет на статус самозанятого

Многие самозанятые одновременно имеют статус ИП.

📢 Для ПВЗ введут налог на имущество, старших по дому освободили от взносов, с процентов по вкладам отменили вычеты. Топ новостей за неделю

Собрали для вас самые важные бухгалтерские новости недели, которые вы могли пропустить.

Майнинг

В реестр ФНС включили 518 майнеров

Легально добывать криптовалюту могут 518 майнеров и 91 оператор.

Банки

Сбер запустил MultiQR для отплаты покупок клиентами любых банков

У покупателей появится больше вариантов оплаты, а банковские приложения смогут считывать QR-коды других кредитных организаций и проводить транзакции по СБП.

С 1 марта будут новые правила эскроу-счетов для частного строительства

Расчеты через эскроу-счета при строительстве частного жилья теперь будут регулироваться строже. С марта подрядчики смогут получить оплату только после регистрации права собственности заказчика, а банки — обязаны соответствовать повышенным требованиям.

Инвестиции

24,5% на лизинге. Свежие облигации: Дельта Лизинг на размещении

И снова лизинг с высоким кредитным рейтингом и крепким купоном. Эмитент хоть и не новый, но первый выпуск купить не получится. Теперь есть шанс купить второй, посмотрим, что там.

24,5% на лизинге. Свежие облигации: Дельта Лизинг на размещении
Кадры

Женщины начали чаще подрабатывать на складах, в строительстве и грузоперевозках

Для подработки все больше женщин стали выбирать «мужские» занятия, которые требуют физической выносливости и силы.

Зарплата

Зарплату больше 100 тысяч рублей стали получать в 11 регионах

Больше 100 тысяч рублей в 2024 году стали получать жители Мурманской области и Санкт-Петербурга.

Чтобы подписывать чужие электронные отчеты, нужна МЧД

ЭЦП предпринимателя должна находится у него самого, а не у стороннего лица, который сдает его отчеты.

Обзоры новостей

⚡️ Итоги дня: на лечение питомцев уходит до 50 млрд рублей, Московский зоопарк выбирает имя для альпаки, а для писателей создадут реалити-шоу

Подготовили обзор главных событий дня — 28 февраля 2025 года. Все самое интересное, что писали и обсуждали в сети, в одной подборке.

Какие изменения ждут бухгалтера в марте. 😱«Ночной бухгалтер» № 1881

С 1 марта 2025 года в силу вступает немало изменений в законодательстве. Многие касаются бухгалтера. Март вообще насыщенный месяц, ведь до 31 числа нужно сдать годовую бухгалтерскую отчетность.

Какие изменения ждут бухгалтера в марте. 😱«Ночной бухгалтер» № 1881
НДФЛ

Когда платить НДФЛ, если налоговый агент его не удержал

Минфин уточнил порядок уплаты НДФЛ для физлиц, чьи доходы не были правильно обработаны налоговыми агентами.

НДС

Вычет по НДС с аванса нельзя перенести на другие кварталы

При получении аванса от покупателя надо исчислить НДС, потом еще раз исчислить налог при отгрузке товара в счет этого аванса и одновременно принять к вычету тот первый авансовый НДС.

Интересные материалы

НДФЛ

НДФЛ с процентов по вкладам с 2025 года считают по-новому

Изменился расчет налоговой базы по НДФЛ с 2023 года (задним числом), изменилась шкала НДФЛ с 2025 года, а также отменили вычеты по НДФЛ с процентов по вкладам.

НДФЛ с процентов по вкладам с 2025 года считают по-новому