Ипотечные ставки не могут снизиться до 7-8%

Премьер-министр РФ Владимир Путин подписал Стратегию развития ипотечного кредитования до 2030 года, которая сделает ипотеку доступной для 60% россиян. Авторы стратегии уверены, что рост рынка будет обусловлен увеличением доходов россиян и снижением ставок.

Между тем эксперт департамента оценки "2К Аудит - Деловые консультации" Ирина Воробьева отмечает, что величина ипотечных ставок не единственный фактор в развитии ипотеки.

До кризиса ипотека в РФ развивалась высокими темпами, но одновременно рекордно возросли цены на жилье. По словам эксперта, доступность ипотеки определяется масштабами строительства жилья, доступом застройщиков к земельным участкам, степенью прозрачности функционирования строительного рынка. При этом доходы граждан должны ежегодно расти, обгоняя инфляцию, считает Ирина Воробьева.

Средние ставки на уровне 13% слишком высоки, отмечает эксперт, но снизиться до 7-8% даже при рекордно низком для России уровне инфляции они не могут. Это связано с тем, что банкам нужно обслуживать депозиты населения, ставки по которым на 2-3% процента выше уровня инфляции.

Ирина Воробьева уверена, что существенную помощь ипотеке оказало бы выделение средств не банкам через АИЖК, а самим заемщикам.