Через ипотеку сегодня приобретается почти каждая четвертая квартира в РФ

Если по итогам первого полугодия 2012 года только 20,2% жилья приобреталось с помощью ипотечных кредитов, то за первые шесть месяцев 2013-го эта доля выросла уже до 23,6%. Об этом в ходе конференции «Ипотечное кредитование в России» сообщил Дмитрий Гришанков, генеральный директор рейтингового агентства «Эксперт РА». С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

В первом полугодии 2013 года рынок ипотеки в России вырос на 26% (общая сумма выданных кредитов - 542,5 млрд. рублей). По итогам года он может превысить 1,2 трлн. рублей. При этом опережающими темпами (в полтора раза быстрее рынка) растет выдача ссуд на первичном рынке. У многих банков снизились требования к объекту недвижимости, отметил Гришанков, - если несколько лет назад требовалась 70%-ная готовность дома, то сейчас банки готовы аккредитовать объект, находящийся на начальном этапе строительства. По прогнозам, в 2014 году выдача кредитов на новостройки может достигнуть 40% всей ипотеки.

Это обстоятельство создает определенный риск: в случае экономического спада в 2014 году проекты с низкой степенью готовности могут быть «заморожены» на 1-2 года. Правда, госбанки, которые с каждым годом играют на рынке ипотеки все большую роль, заявляют о готовности поддерживать строительство аккредитованных объектов в случае ухудшения финансового положения застройщиков. В первом полугодии 2013 года доля пяти крупнейших государственных банков (Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, Связь-Банк и Банк Москвы) с учетом рефинансированных ссуд АИЖК составила около 75% рынка ипотеки (против 72% годом ранее).

Банки проявляют все больший интерес к секьюритизации ипотечных активов, говорится в исследовании «Эксперт РА». В 2012 году объем секьюритизированных ипотечных ссуд превысил 10% объема выдачи ипотеки, в то время как двумя годами ранее составил всего 3%. Однако поставить такие сделки «на поток» возможно только за счет расширения внутреннего рынка секьюритизации, для чего требуется изменить требования к размещению пенсионных накоплений в выпуски, обеспеченные ипотечными активами.

Ожидается, что в 2014-м рост ипотеки несколько замедлится. Подстегнуть его могло бы резкое увеличение объема секьюритизированных ипотечных ссуд (более 20% от выдачи), но с учетом замедления экономики и сохранения нестабильности на финансовых рынках вероятность этого невелика.