ССК могут стать альтернативой ипотеке

В Госдуму внесен законопроект "О строительных сберегательных кассах" (ССК). Кассы призваны стать альтернативой ипотеке за счет госсубсидирования накоплений граждан на покупку недвижимости. Проект был подготовлен в декабре 2006 года и отправлен в правительство на экспертизу. Заключение правительства на проект появилось лишь несколько дней назад.

Законопроект предполагает, что ССК будут представлять собой специализированные банки, получающие субсидирование со стороны государства и ориентированные на медленное накопление гражданами средств на покупку недвижимости. Процентная ставка по кредиту ССК, согласно проекту, не должна превышать процентную ставку по вкладу в ССК более чем на 3%. При накоплении 20% необходимой суммы граждане смогут получать льготный кредит на покупку жилья в ССК на 25-30 лет под 2-3% годовых. Государство будет начислять 20% на ежегодные взносы вкладчиков, не превышающие 70 тыс. рублей. Максимальный ежегодный взнос государства на счет - 14 тыс. рублей в год.

По оценкам разработчиков проекта, число вкладчиков ССК в 2012-2013 годах может составить до 500 тыс., что потребует из бюджета расходов на субсидирование ставок в 7 млрд. рублей в год. Работа ССК позволит увеличить объем вводимого жилья на несколько процентов. Положительное заключение правительства на проект фактически означает, что государство согласно выделять деньги на ССК.

Участники рынка относятся к инициативе депутатов с настороженностью, считая ССК более рисковым инструментом, нежели ипотека. В ССК цена на предмет ипотеки не зафиксирована, соответственно, заемщик теряет деньги, если цена растет. Специалисты сомневаются, что ССК сможет стать надежным кредитором на 30-40 лет, поскольку ипотечные банки могут секьюритизировать и продавать собственные кредиты, а как эту проблему будут решать ССК - неизвестно. Они ссылаются на западную практику, где услуги институтов, аналогичных ССК, пользуются меньшим спросом, чем ипотека.