Дело строителей

Вчера в офисе Mirax Group прошли выемки документов, связанные с уголовным делом в отношении бывшего топ-менеджера компании Максима Привезенцева. Дело могло быть инициировано самой Mirax, подозревают эксперты

Вчера в полдень в офис Mirax Group в башне «Федерация» явилась группа сотрудников правоохранительных органов — около 40 человек, рассказал советник президента компании Михаил Дворкович. Правоохранители пришли по уголовному делу, связанному с хищением электроэнергии на 4,1 млн руб. на одном из объектов Mirax.

Главное следственное управление (ГСУ) ГУВД Москвы расследует уголовное дело в отношении бывшего руководителя товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Золотые ключи» Максима Привезенцева по ст. 165, ч. 3 УК РФ (причинение имущественного ущерба путем обмана в особо крупном размере), сообщила представитель ГСУ Ольга Думалкина. Проверки были инициированы членами ТСЖ, говорит Думалкина.

В постановлении о производстве обыска, вывешенном в блоге основного владельца и президента Mirax Сергея Полонского, говорится, что уголовное дело возбуждено 18 сентября 2009 г.: «Привезенцев, действуя с неустановленными лицами из числа учредителей ООО «Марин консалтинг» и ЗАО «Миракс спейс», одновременно являющихся руководителями и акционерами ГК «Миракс» с января 2006 г. по 2009 г., совершил несанкционированное подключение к электросети ТСЖ «Золотые ключи». В результате электроэнергия использовалась в помещениях торгово-развлекательного центра и физкультурно-оздоровительного комплекса, расположенных по тому же адресу. По этому делу следователи уже дважды приходили в офис, говорит Дворкович.

Привезенцев через представителя отказался от комментариев. В настоящее время он находится под подпиской о невыезде, сообщила Думалкина.

По данным ЕГРЮЛ, «Марин консалтинг» до недавнего времени в равных долях принадлежала Полонскому и его партнерам — топ-менеджерам Mirax Дмитрию Луценко и Привезенцеву (оба недавно покинули компанию). «Миракс спейс» принадлежит Mirax, говорит источник в компании (в ЕГРЮЛ и СПАРК эту компанию обнаружить не удалось).

Уголовное дело в отношении Привезенцева, возможно, инициированно самой Mirax Group и может по ней и ударить, комментирует управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев. Недавно Дворкович сообщал, что компания пожаловалась в правоохранительные органы на одного из бывших менеджеров компании, который украл у нее актив. Речь идет о Привезенцеве, говорит источник в компании.

Привезенцев, работавший в Mirax с 2004 г., уволился в октябре прошлого года. Он руководил службой эксплуатации и курировал развитие проектов по управлению недвижимостью. Ему принадлежало 3% акций материнской компании Mirax, а также, по данным СПАРК, доли во многих эксплуатирующих организациях Mirax: «БФМ — Курский вокзал» (около 38%), «Комфорт-девелопмент» (49%), «Миракс-сервис» (49%), «Марин консалтинг» (33%).

По словам предправления Mirax Алексея Куницына, Привезенцев написал заявления о выходе из состава акционеров всех этих компаний.

Конфликт с Полонским у Привезенцева произошел из-за реконструкции Курского вокзала. По словам Куницына, финансировала строительство Mirax, а техническим заказчиком выступало ООО «Инфо-триумф» (100% — у Привезенцева). На проект было израсходовано 1,2 млрд руб., из них непосредственно по договорам строительного подряда — 900 млн руб. Эти деньги Mirax давала в долг «Инфо-триумфу», а тот вкладывал в реконструкцию вокзала. В сентябре 2009 г. «Инфо-триумф» и РЖД (владелец вокзала) заключили договор, по которому РЖД признала обоснованными затраты в 650 млн руб., рассказывает Куницын. Но Mirax вернули всего около 40 млн руб., утверждает Куницын, дальнейшие расчеты были парализованы владельцем «Инфо-триумфа». А в январе Mirax ждал сюрприз. «Мы получили документы, что с конца ноября БФМ (контроль у Mirax) вокзалом больше не управляет. Договор управления был продан за 20 000 руб., хотя ежемесячная выручка составляет более 30 млн руб. А договоры займа между “Инфо-триумфом” и Mirax продлены до 2014 г.», — говорит Куницын.

Пресс-служба РЖД не смогла прокомментировать эту ситуацию. Дворкович настаивает, что это дело не имеет к обыскам никакого отношения.

Привезенцев — не единственный партнер, с которым разошелся Полонский. Алексей Адикаев работал в компании шесть лет, руководил строительством московских жилых комплексов Mirax Park, «Велл хаус на Дубровке» и «Дом на Таганке». Адикаев владел 3% корпорации и долей в проекте «Миракс-плаза» в Киеве (ее размер не известен). В ноябре 2008 г. Адикаев ушел из компании; сразу же после отставки Mirax сообщила, что его 3% выкуплены другими акционерами. По словам близкого к Адикаеву источника, его акции были списаны, но деньги за них он так и не получил.

Представитель Mirax не смог прокомментировать эту информацию. А весной 2009 г. из-за Адикаева у Mirax сорвалась сделка по продаже «Миракс-плаза Украина» (300 000 кв. м): он заявил, что сделка с ним не согласована. Позднее выяснилось, что 100% этого комплекса записано на его структуры. Только через полгода стороны пришли к мировому соглашению, который одобрил окружной суд Никосии: 75% «Миракс-плазы» вернулось Полонскому, у Адикаева осталось 25%. Вчера его телефоны не отвечали.

С Луценко Полонскому еще предстоит делить имущество. Луценко ушел из компании в декабре 2009 г. С 2002 г. до октября 2006 г. исполнял обязанности вице-президента по финансам. Луценко единственный среди других акционеров владел 5% корпорации. Луценко рассказывает, что заключил с компанией договор управления, предполагающий его участие в прибыли двух проектов — «Миракс-плазы» и башни «Федерация». По словам Луценко, компенсация ему должна рассчитываться по формуле расчета доходности проекта. Раскрывать детали соглашения он отказался. «Это предмет переговоров, они еще не завершены», — сказал Луценко.

Вчера вечером, по словам Дворковича, сотрудников компании все еще не пускали к рабочим местам. Покупатели недвижимости не станут разбираться, в чем именно там дело; милиция приходит в Mirax Group и клиентов компании это обязательно обеспокоит, считает Цогоев.

Ушли от Полонского

Осенью 2008 г. Mirax Group первой из крупных российских девелоперов признала, что ей не хватает денег, и объявила о заморозке проектов на 10 млн кв. м как минимум на год. С тех пор персонал компании сократился с 4500 человек до 700. Перестановки были не только в совете директоров, но и в правлении: ушло пять человек, в том числе Сергей Садовников, Андрей Медведев, Алексей Пронякин, Александр Паперно, Андрей Титюник (из старой команды остались Алексей Куницын, Максим Темников, Станислав Серока).

Mirax Group

Инвестиционно-строительная компания

Основной владелец – Сергей Полонский.
Финансовые показатели (US GAAP, 2008 г.):
выручка – $1,65 млрд,
прибыль – $616,4 млн.