Какие выписки из ЕГРН стоит проверить перед покупкой объекта недвижимости

В первую очередь – выписку из ЕГРН (ст. 62 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Существует несколько видов таких выписок – разберем, какие из них стоит проверить будущему покупателю недвижимости.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Это основная выписка, которая содержит набор ключевых сведений о недвижимом имуществе. Из нее, в частности, можно узнать:

• кто является собственником объекта недвижимости.

• зарегистрированы ли какие-то обременения в отношении выбранного объекта недвижимости (арест, залог или другие права третьих лиц);

• есть ли заявленные кем-то в судебном порядке претензии в отношении объекта.

Также в выписке указываются: кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, кадастровая стоимость и план объекта недвижимости.

Выписка об объекте недвижимости

Это более полная выписка (по сравнению с предыдущей): помимо тех сведений, которые содержатся в выписке об основных характеристиках и правах на объект недвижимости, здесь отражается такжеинформация:

• о координатах точек контура объекта;

• попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории;

• включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия;

• есть ли в отношении объекта права, которые возникли до 31 января 1998 года (т. е. до введения ЕГРН).

Выписка о переходе прав на объект недвижимости

В этом документе содержится информация как о действующем собственнике объекта, так и о предыдущих его владельцах – с указанием даты, когда был зарегистрирован переход права к каждому из них.

С учетом новых правил об обезличивании выписки из ЕГРН, персональные данные текущего владельца недвижимости и его предшественников можно узнать лишь при условии, что действующий собственник подал в Росреестр заявление об открытии сведений о себе для третьих лиц.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов

Такая выписка предоставляется только по запросу собственника объекта недвижимости.

Она может понадобиться в том случае, если у него не сохранился оригинал документа, на основании которого к нему перешло право собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т. д.).

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

Этот документ важен для тех, кто планирует купить квартиру в строящемся доме: из выписки можно узнать, кому принадлежит земельный участок, выделенный под строительство жилого дома, о количестве участников долевого строительства и уже проданных квартир в доме.