Минфин РФ в своем письме № 03-11-06/2/159 от 24.08.2009 уточнил особенности определения доходов организацией, применяющей УСН и оказывающей услуги по управлению и эксплуатацией жилых помещений в домах собственникам жилых помещений.
При этом рассматривается ситуация, в которой ООО по договору управления с собственниками жилых, нежилых помещений и ТСЖ, обязуется от своего имени, но за счет собственников заключить договоры с поставщиками ЖКУ, принимать на свой расчетный счет от собственников платежи за ЖКУ и перечислять полученные денежные средства от собственников поставщикам ЖКУ.
В этой связи ведомство отмечает, что суммы платежей собственников жилья за жилищно-коммунальные услуги, поступающие на счет организации, должны учитываться в составе ее доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН.
Комментарии
5Подскажите пожалуйста!! У нашего ТСЖ есть расчетный счет, куда поступают все платежи от собственников жилья за жилищно-коммунальные услуги. Но на сбор денег на капитальный ремонт кровли председатель решил открыть второй расчетный счет. Бывший бухгалтер мне сказала, что эти доходы не облагаются налогом и посоветовала вести учет по новому счету отдельно. Но когда я завела на новый счет отдельную книгу учета доходов и расходов и пошла с ней в налоговую, то там мне сказали что эта книга должна быть одна на все предприятие, а не на каждый счет своя. Т.е. они мне говорят, что мы должны вести учет двух счетов в одной книге. На мой вопрос облагаются ли эти доходы налогом они даже ничего не могут ответить. Помогите пожалуйста, как мне вести учет с этим новым счетом, на который поступают деньги на капитальный ремонт кровли?
Поступившие от членов ТСЖ взносы на ремонт крыши не признаются доходами ТСЖ, а учитываются в составе средств целевого финансирования на счете 86 "Целевое финансирование". Членские взносы, которые вносят члены ТСЖ на проведение ремонта общего имущества, ТСЖ, применяющее УСН, не учитывает в доходах (пп. 1 п. 1.1 ст. 346.15, пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ, Письма Минфина России от 07.04.2008 N 03-11-04/2/68, от 20.03.2008 N 03-11-02/28).
А вот книга должна быть и правда одна на предприятие.