УСН

ТСЖ включает поступления за коммунальные платежи в доходы

Суммы платежей собственников жилья за жилищно-коммунальные услуги, поступающие на счет организации - ТСЖ, должны учитываться в составе ее доходов при определении базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН.

Товарищество собственников жилья, применяющее УСН, при определении налоговой базы не учитывает вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья его членами.

Что касается других обязательных платежей, поступающих в ТСЖ, то доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, и выручка от реализации имущественных прав.

Таким образом, суммы платежей собственников жилья за жилищно-коммунальные услуги, поступающие на счет организации, должны учитываться в составе ее доходов при определении базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН.

В том случае, если ТСЖ, применяет УСН с объектом в виде доходов уменьшенных на величину расходов, то платежи на оплату коммунальных услуг одновременно с отражением их в доходной части ТСЖ принимает к вычету в составе расходов, так как они перечисляются соответствующим организациям, оказывающим эти услуги.

Такие разъяснения представлены Минфином РФ в письме № 03-11-06/2/164 от 27.08.2009.

Комментарии

6
  • товарищ
    Считаю, что денежные средства, перечисленные его членами на счет ТСЖ за коммунальные услуги нельзя рассматривать, как доход ТСЖ. Поскольку ТСЖ заключены договора с коммунальными службами, и он фактически является агентом, который, получая денежные средства за коммунальные услуги от жильцов перечисляет их коммунальным службам. По этой же причине данные платежи нельзя признать расходом, поскольку данные услуги ТСЖ не оказываются, а носят возмездный характер.
  • glushkova_lu
    Уважаемый, товарищ, а от куда берется тогда доход у ТСЖ? ТСЖ на голой инициативе работет?
  • товарищ
    Почему же на голой инициативе? Члены ТСЖ оплачивают содержание председателя и наемных работников, вот данные поступления и можно рассматривать в качестве дохода, принимая к расходам соотв.выплаты.
    Есть пресловутое разъяснение Разгулина С.В.по поводу возмещаемых коммунальных расходов на УСНО, в которых он считает, что раз данные доходы не поименованы в НК в качестве исключаемых, то это доходы. А как же тогда на ОСНО в случае арендных отношений ведь перевыставление возмещаемых трасхдов это не реализация, кроме того их нельзя принять и к расходам.