Доход иностранной фирмы от сдачи имущества в аренду облагается налогом по ставке 20%

Доходы от сдачи в аренду недвижимости, полученные иностранной организацией, не осуществляющей деятельность через постоянное представительство в РФ, признаются объектом обложения налогом на доходы вне зависимости от формы, в которой они получены.

Согласно действующему законодательству, иностранные и международные организации, имеющие в РФ недвижимое имущество, за исключением транспортных средств, относящихся к недвижимому имуществу в соответствии с законодательством РФ, подлежат постановке на учет по месту нахождения вышеназванного имущества в налоговом органе, осуществляющем учет этих организаций.

Сдача иностранной организацией недвижимого имущества, расположенного на территории РФ, в аренду может рассматриваться как осуществление активной предпринимательской деятельности в РФ, приводящей к образованию постоянного представительства, и, соответственно, облагаться налогом на доходы в общеустановленном порядке.

Доходы от сдачи в аренду недвижимости, полученные иностранной организацией (арендодателем), не осуществляющей деятельность через постоянное представительство в РФ, признаются объектом обложения налогом на доходы вне зависимости от формы, в которой они получены.

Такие доходы подлежат обложению по ставке 20% у российской компании (арендатора), являющейся источником выплаты, которая признается налоговым агентом.

Такие разъяснения приводит Минфин РФ в письме № 03-08-05 от 05.03.2010.