Специалисты УФНС по Санкт-Петербургу разъясняют порядок применения имущественного налогового вычета, если налогоплательщик заключил 11.10.2008 года предварительный договор купли-продажис организацией, действующей от имени ЖСК, произвел полную оплату стоимости строящейся квартиры 20.10.2008 в сумме 2 700 000 рублей, подписал акт о передаче квартиры физическим лицом 22.12.2008. При этом, договор купли-продажи между ЖСК и физическим лицом, также переход права собственности к физическому лицу зарегистрированы 01.02.2009.
Ведомство напоминает, что право на получение имущественного налогового вычета возникает в том налоговом периоде, в котором соблюдены все условия, определенные положениями пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по покупке, инвестированию или строительству жилого объекта.
С учетом положений Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор о передаче имущества (в том числе купли-продажи жилого объекта) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Таким образом, до заключения основного договора по расходам, произведенным на основании предварительного договора, налогоплательщик претендовать на получение имущественного налогового вычета не вправе.
Такие разъяснения приводят специалисты УФНС по Санкт-Петербургу на ведомственном сайте.
Начать дискуссию