В нашем обществе существуют мифы относительно приобретения недвижимости за рубежом. Платежеспособные покупатели часто полагают, что это чрезвычайно комфортная процедура, не влекущая за собой ничего, кроме заведомой выгоды. Это не так, и, приобретая дом или квартиру за границей, нужно все взвешивать.
Об этом в ходе конференции «Практика международного налогового планирования. Актуальные вопросы» заявил адвокат коллегии «Князев и партнеры» Александр Селютин. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.
Как известно, в России налоги при покупке недвижимости не уплачиваются. В других странах ситуация иная: например, в наиболее популярных у покупателей Великобритании, США или Гонконге.
В частности, в Великобритании сразу при покупке недвижимости уплачивается регистрационный сбор, рассказал Александр Селютин. При сдаче в аренду помещения рыночной стоимостью более 125 000 фунтов стерлингов ежегодно платится 1% от разницы между его ценой и 125 000. Есть налог на недвижимость, который в Лондоне, например, рассчитывается в зависимости от района местонахождения - от 600 до 2000 фунтов стерлингов за кв.м. в год.
Для извлечения прибыли можно использовать порядок налогообложения арендного дохода, позволяющий уменьшать налоговую базу на сумму расходов на оформление сделки, рекламу, уборку помещения, страхование здания и его техническое содержание. К расходам относятся и проценты по займам, взятым на приобретение недвижимости в Великобритании.
В Соединенных Штатах Америки налоги платят на всех этапах - от покупки имущества до его продажи, сообщил Селютин. Ставки налога на имущество варьируются от штата к штату. Налоговой базой является рыночная стоимость имущества, определяемая специальным оценщиком. Доход от продажи недвижимости в США, подлежит налогообложению в США. Ставка НДФЛ от продажи недвижимости, владел которой дольше 12 месяцев - 15%. Если недвижимость продается нерезидентом резиденту США, удерживается налог в 10%, вне зависимости от того, возникает ли доход от такой продажи.
В Гонконге при покупке недвижимости уплачивается госпошлине. Впоследствии ежеквартально уплачивается налог по ставке 5%. Налоговой базой является величина годового дохода при сдаче здания в аренду, рассчитанная государственной службой. Арендодатели - физические лица обязаны уплачивать налог с доходов от недвижимого имущества. При этом налоговые резиденты Гонконга могут применить льготный порядок налогообложения, позволяющий включать в расходы проценты по ипотеке.
Продажа зарубежной недвижимости по российскому законодательству облагается налогом, напомнил Селютин. Если речь идет о стране, с которой у нас заключено соглашение об избежании двойного налогообложения, то предоставляется выбор, где уплачивать налоги - в России, или же в стране, где расположена недвижимость. Правда, в российском законодательстве не содержится упоминания о конкретных документах, которые требуются в подтверждение уплаты налога за рубежом.
Комментарии
2И чем нас пытаются удивить? Российские граждане точно так же должны платить налоги и госпошлины при покупке, продаже, сдаче в аренду помещений, налог на имущество, земельный налог. Только с той разницей, что в цивилизованной стране коммуналка и прочие расходы по содержанию помещений уменьшают налогооблагаему базу, а у нас нет.
Платежеспособные покупатели часто полагают, что это чрезвычайно комфортная процедура, не влекущая за собой ничего, кроме заведомой выгоды
Попробуйте в России преобрести, а главное, оформить в собственность недвижимость- почувствуете разницу в комфорте.