Минфин РФ в своем письме № 03-11-11/42962 от 15.10.2013 разъясняет порядок налогообложения доходов физлица от сдачи в аренду имущества в случае, если физлицо, зарегистрированное в качестве ИП и применяет УСН, но договор аренды составлен от имени физического лица, а не ИП.
В письме отмечается, что если ИП, применяющий УСН, сдает в аренду собственное недвижимое имущество, при этом данный вид деятельности не заявлен им при регистрации в качестве ИП, и договор на передачу в аренду недвижимого имущества заключен от имени физлица, а не ИП, то в данном случае доходы облагаются НДФЛ.
В случае если физическое лицо зарегистрировано в качестве ИП и в ЕГРИП указан такой вид деятельности, как «Сдача внаем собственного недвижимого имущества», в отношении которой применяется УСН, доходы от передачи такого имущества в аренду учитываются в составе доходов при определении базы по УСН.
Комментарии
4Цитата:
"при этом данный вид деятельности не заявлен им при регистрации в качестве ИП, и договор на передачу в аренду недвижимого имущества заключен от имени физлица, а не ИП, то в данном случае доходы облагаются НДФЛ. "
Т.е. ГК фтопку, да? Там ни слова нет в определении предпринимательской деятельности про заявленные где-либо виды деятельности. Про то, что ИП и есть физлицо, даже уже и не говорю.
А вот это вообще перл:
Цитата:
"то в данном случае доходы, полученные от сдачи в аренду
такого недвижимого имущества, облагаются в рамках общей системы
налогообложения, то есть налогом на доходы физических лиц "
В терминах писатель письма вообще не разбирается. У физлиц-неИП одна система налогообложения в виде НДФЛ и никак она "общей" не называется.
Блин, вроде не 1 апреля!
Что же это творится? А ведь, налоговики подобные письма считают за истину в последней инстанции.
Совсем что ли чинуши деградировали?
Идиоту, который писал это письмо, необходимо напомнить, что регулярное получение дохода от определённой деятельности (к примеру, аренда) является предпринимательством.
Антон, а вам необходимо напомнить, что аренда не является деятельностью.