Минфин РФ в своем письме № 03-11-06/2/45451 от 28.10.2013 разъясняет порядок учета доходов при УСН в случае, если организация продала участок, оплата за который будет производиться равными платежами в течение 36 месяцев, а сумма задатка, полученная ранее в качестве обеспечения обязательств, будет списываться также равными платежами в течение 36 месяцев.
Ведомство напоминает, что при определении налоговой базы не учитываются доходы в виде имущества, имущественных прав, которые получены в форме залога или задатка в качестве обеспечения обязательств.
В том случае, если сумма обеспечительного платежа (задатка), полученная в связи с заключением договора купли-продажи, не будет возвращена налогоплательщиком-продавцом покупателю, данные суммы признаются доходами, связанными с реализацией, которые включаются в состав доходов в целях налогообложения.
При этом если за проданное недвижимое имущество оплата удерживается налогоплательщиком из полученного ранее задатка (обеспечительного платежа), то в составе доходов выручка, полученная от реализации данного имущества, учитывается на дату проведения зачета (удержания) указанных средств в счет погашения задолженности за реализованное имущество.
Начать дискуссию