Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2009 г.
Полный текст постановления изготовлен 09 октября 2009 г.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Мещерина А.И., судей Епифанова В.Е. и Спириденко Т.А., в отсутствие истца - администрации местного самоуправления г. Владикавказа, ответчика - закрытого акционерного общества "Сфера", извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу администрации местного самоуправления г. Владикавказа на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания от 28.07.2009 по делу N А61-1160/2009 (судья Акимцева С.А.), установил следующее.
Администрация местного самоуправления г. Владикавказа (далее - администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Сфера" (далее - общество) о взыскании 1 104 483 рублей 88 копеек арендной платы за использование земельного участка, расположенного по адресу: г. Владикавказ, 19 микрорайон, позиции N 10, 12, 21.
Решением от 28.07.2009 исковые требования удовлетворены частично. С общества в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате в размере 818 128 рублей 60 копеек за период с 01.04.2006 по 27.08.2008. Во взыскании 286 355 рублей 28 копеек отказано. Суд первой инстанции установил, что в части взыскания арендной платы за период с 09.07.2004 по 01.04.2006 требования удовлетворению не подлежат в связи с пропуском истцом срока исковой давности. В части взыскания арендной платы за период с 01.04.2006 по 27.08.2008 требования удовлетворены с учетом произведенного судом перерасчета размера арендной платы.
В кассационной жалобе администрация просит отменить решение как принятое с нарушением норм материального и процессуального права. По мнению заявителя, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. В нарушение требований статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) суд не дал оценки платежному поручению от 28.11.2007 N 778, свидетельствующему о перерыве срока исковой давности.
В отзыве на кассационную жалобу общество просит оставить судебный акт без изменения, считая его законным и обоснованным.
Изучив материалы дела и доводы жалобы, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба подлежит удовлетворению частично.
Как видно из материалов дела, постановлением главы администрации местного самоуправления г. Владикавказа от 09.07.2004 N 532 обществу предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1,5 га в 19 микрорайоне под строительство трех многоквартирных жилых домов (позиции N 10, 12, 21).
Администрация (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор от 28.05.2007 N 1960 о передаче в аренду земельного участка из земель населенных пунктов для использования в целях строительства трех многоквартирных жилых домов. Участок площадью 1,5 га находится по адресу: Республика Северная Осетия - Алания, г. Владикавказ, 19 микрорайон, позиции N 10, 12, 21. Земельному участку присвоен кадастровый номер 15:09:04 05 03:0050 (л. д. 17 - 21).
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с момента принятия постановления о предоставлении его в аренду (с 09.07.2004 по 09.07.2007).
Согласно пункту 3.2 договора размер арендной платы с пеней за период с 09.07.2004 по 31.12.2006 согласно приложению N 3 составляет 805 323 рубля 76 копеек. Размер арендной платы за период с 01.01.2007 по 31.12.2007 составляет 133 050 рублей 80 копеек.
В силу пункта 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.2 договора суммы до 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал - не позднее 31 декабря текущего года.
28 мая 2007 года стороны составили акт приема-передачи спорного земельного участка (л. д. 28).
Договор зарегистрирован в установленном порядке 18.06.2007.
Поскольку общество в установленные сроки не оплатило указанную в договоре сумму, администрация обратилась в суд с заявленными требованиями.
В суде первой инстанции ответчик заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности за период с 09.07.2004 по 01.04.2006. Суд согласился с позицией ответчика и пришел к выводу о том, что срок исковой давности пропущен.
В то же время суд не учел следующее.
Согласно статьям 309 и 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 196 Кодекса предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Статья 200 Кодекса закрепляет правила определения начала течения срока исковой давности.
В оспариваемом судебном акте отсутствует указание на момент начала течения срока исковой давности по заявленным требованиям.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Кодекса).
Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Кодекса).
В соответствии с позицией Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 14 постановления от 12.11.2001 N 15, от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", обстоятельства, перечисленные в статье 203 Кодекса, являются безусловными основаниями для перерыва течения срока исковой давности, суд при рассмотрении заявления стороны в споре об истечении срока исковой давности применяет правила о перерыве срока давности и при отсутствии об этом ходатайства заинтересованной стороны при условии наличия в деле доказательств, достоверно подтверждающих факт перерыва течения срока исковой давности.
Суд не оценил содержащееся в договоре аренды от 28.05.2007 условие (пункты 2.1, 3.2) о распространении его положений на период с 09.07.2004, а также платежное поручение от 28.11.2007 в качестве доказательств, свидетельствующих о перерыве течения срока исковой давности.
Между тем содержание названных документов может свидетельствовать о том, что ответчиком были совершены действия (заключено соглашение), направленные на признание долга.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции вправе отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение в соответствующий арбитражный суд, судебный акт которого отменен, если выводы, содержащиеся в обжалуемом решении, не соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам или имеющимся в деле доказательствам.
Поскольку вывод суда о пропуске срока исковой давности сделан без учета всех представленных в дело доказательств, решение от 28.07.2009 в части отказа в удовлетворении иска надлежит отменить, дело в отмененной части направить на новое рассмотрение в тот же суд.
При новом рассмотрении дела необходимо исследовать указанные вопросы и по результатам принять законный и обоснованный судебный акт.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания от 28.07.2009 по делу N А61-1160/2009 в части отказа во взыскании 286 355 рублей 28 копеек отменить.
Дело в отмененной части направить на новое рассмотрение в тот же суд.
В остальной части решение от 28.07.2009 оставить без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
А.И.МЕЩЕРИН
Судьи
В.Е.ЕПИФАНОВ
Т.А.СПИРИДЕНКО
Вот это удача! Да это же отличный шанс стать первым, кто прокомментирует!
Упс, комментировать могут только зарегистрированные пользователи, пожалуйста, авторизуйтесь.