Вопрос: В 2008 г. я получил свидетельство о собственности на квартиру. Квартира куплена у потребительского кооператива по договору от 30.09.2003 г. В соответствии с договором стоимость квартиры (1 332 850 руб.) я оплатил следующим образом: первый взнос - 227 853 руб. внесен наличными, второй взнос - 581 850 руб. оплатил передачей кооперативу моей квартиры (передача квартиры кооперативу подтверждается актом, в котором указана ее стоимость: 581 850 руб.), остальное - 523 147 руб. оплатил в рассрочку в течение 5 лет. Полная оплата стоимости квартиры подтверждена справкой кооператива. Купленная квартира передана мне кооперативом по акту в 2008 г. Прошу Вас разъяснить: могу ли я получить имущественный налоговый вычет с полной стоимости квартиры - 1 332 850 руб., в том числе с учетом того, что 581850 руб. я оплатил передачей кооперативу квартиры?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более предельного установленного размера.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Из рассматриваемого письма следует, что квартира была приобретена налогоплательщиком на основании договора паенакопления с потребительским кооперативом, участвующим в финансировании строительства жилого дома. При этом часть целевого паевого взноса была оплачена кооперативу путем передачи квартиры, принадлежащей налогоплательщику на праве собственности.
К фактически произведенным расходам по приобретению квартиры, учитываемым при определении размера имущественного налогового вычета, может быть, в частности, отнесена стоимость имущества (другой квартиры), переданного в обмен на приобретение права собственности на квартиру.
Заместитель директора Департамента
С.В. Разгулин