(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жавдат", г. Казань,
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.11.2009
по делу N А65-24324/2009
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жавдат", г. Казань, к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, г. Казань, о признании незаконными действий ответчика и обязании погасить запись об ограничении права: ипотека в силу закона в свидетельстве о государственной регистрации права собственности за обществом с ограниченной ответственностью "Жавдат" на многоэтажный жилой дом, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Набережные Челны, 44/17А,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Жавдат" (далее - ООО "Жавдат", заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан о признании незаконными действий ответчика и обязании погасить запись об ограничении права: ипотека в силу закона в свидетельстве о государственной регистрации права собственности за ООО "Жавдат" на многоэтажный жилой дом, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Набережные Челны, 44/17А.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.11.2009 в удовлетворении заявления ООО "Жавдат" отказано.
Не согласившись с решением, ООО "Жавдат" обратилось в суд с кассационной жалобой, в которой просит решение отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.
Проверив законность принятого по делу судебного акта по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы.
Как видно из материалов дела, в свидетельстве от 20.02.2009 о государственной регистрации права собственности заявителя на объект недвижимости - многоэтажный жилой дом, объект незавершенного строительства, кадастровый N 16:52:050302:54:92:430:002:000002930, находящийся по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, 44/17А, содержится запись об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона.
Конкурсный управляющий ООО "Жавдат" 25.05.2009 обратился в Набережночелнинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан с заявлением N 43 "об исправлении ошибки в записях Единого государственного реестра прав" и устранении записи об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона. К данному заявлению были приложены решение и определение Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-19877/06-СГ4-26 о признании ООО "Жавдат" несостоятельным (банкротом) и об утверждении конкурсного управляющего данной организации.
Регистрирующий орган письмом от 07.07.2009 N 30/099/2008-451 сообщил об отсутствии правовых оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке, в связи с непредставлением необходимых документов, указанных в статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Заявитель, считая, что в соответствии со статьей 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании ООО "Жавдат" банкротом должны быть сняты все аресты и ограничения распоряжения имуществом, обратился в суд с настоящим заявлением.
Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения решение, отклоняет доводы кассационной жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм материального права.
Пунктом 9 статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Федерального закона, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.
Как видно из представленных в материалы дела правоустанавливающих документов на рассматриваемый объект недвижимости, строительство (создание) этого многоквартирного дома (незавершенное строительство) осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о чем свидетельствуют соответствующие договоры долевого участия в строительстве, признанные состоявшимися вступившим в законную силу решением от 25.12.2007 Набережночелнинского городского суда по делу N 2-5314/07.
На основании статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" одновременно с государственной регистрацией права собственности застройщика на данный объекты незавершенного строительства осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона объекта незавершенного строительства (многоквартирного дома, иного объекта недвижимого имущества), жилого или нежилого помещения, входящего в состав многоквартирного дома (иного объекта недвижимости), строительство (создание) которого осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставления иных документов названной статьей не предусмотрено.
Между тем, как установлено судом, заявителем в регистрирующий орган не представлено ни одного из указанных требуемых документов.
В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.
При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.
Регистрирующим органом обоснованно была внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении "ипотека в силу закона" одновременно с регистрацией права собственности застройщика - ООО "Жавдат" на данный объект - многоэтажный жилой дом, объект незавершенного строительства, инвентарный номер 92:430:002:000002930, площадью застройки 527,9 кв. м, степень готовности 10%, расположенный по адресу: г. Набережные Челны, 44/17А (т. 1 л. д. 26).
Признание должника банкротом и введение в отношении него конкурсного производства не может быть, с учетом вышеизложенного, основанием для прекращения регистрации залога его имущества.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (статьи 131, 134, 137, 138) предусматривает сохранение залога на имущество должника на стадии конкурсного производства.
В абзаце 4 пункта 4 статьи 134 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 названного Федерального закона.
В пунктах 10, 11, 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что с открытием конкурсного производства залоговые правоотношения не прекращаются, факт признания должника банкротом не может приводить к погашению записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также записи о залоге бездокументарных ценных бумаг в системе ведения учета владельцев указанных бумаг.
На основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
Погашение регистрирующим органом записи об ипотеке нарушило бы права и законные интересы залогодержателя по договору ипотеки, так как погашение регистрационной записи влечет нарушение преимущественного права залогового кредитора на удовлетворение его требования за счет реализации предмета залога в соответствии со статьями 134, 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
При таких обстоятельствах при правильном применении судом норм материального и процессуального права, полном и всестороннем исследовании обстоятельств дела и имеющихся документов принятый по делу судебный акт является законным и обоснованным.
Доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены либо изменения судебного акта, из кассационной жалобы не усматривается.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.11.2009 по делу N А65-24324/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жавдат", г. Казань, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1000 рублей по кассационной жалобе.
В соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражному суду Республики Татарстан выдать исполнительный лист.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.