Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 октября 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Кадулина А.В. и Константинова П.Ю., при участии от закрытого акционерного общества "Независимая Финансовая Группа" Белевича О.В. (доверенность от 27.12.2012), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Независимая Финансовая Группа" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.01.2013 (судья Савина Е.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2013 (судьи Горбик В.М., Старовойтова О.Р., Полубехина Н.С.) по делу N А56-71677/2012,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Антарес", место нахождения: 197101, Санкт-Петербург, Пинский пер., д. 3, ОГРН 1027810272533 (далее - ООО "Антарес"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Независимая Финансовая Группа", место нахождения: 199106, Санкт-Петербург, Большой пр. В.О., д. 80, ОГРН 1037800065379 (далее - ЗАО "Независимая Финансовая Группа"), об обязании ответчика заключить с истцом дополнительное соглашение о перерасчете соразмерной платы за сервитут на условиях проекта дополнительного соглашения от 25.10.2012 N 1 к соглашению от 29.09.2009 N 31 об установлении частного сервитута на нежилое здание и часть земельного участка.
Решением от 24.01.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 18.07.2013, иск удовлетворен.
В кассационной жалобе ЗАО "Независимая Финансовая Группа", ссылаясь на нарушение судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, просит отменить решение от 24.01.2013 и постановление от 18.07.2013 и направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
Податель жалобы указывает на следующее: плата за право ограниченного пользования ответчиком частью земельного участка и частью нежилого здания трансформаторной подстанции в размере 240 000 руб. в год была установлена постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2010 по делу N А56-85049/2009 при рассмотрении спора об установлении сервитута на условиях проекта соглашения о сервитуте от 29.09.2009 N 31, поэтому не подлежит изменению; в нарушение требований пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) дополнительное соглашение о перерасчете соразмерной платы за сервитут ответчику по месту его нахождения не направлялось.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель ЗАО "Независимая Финансовая Группа" поддержал доводы жалобы.
ООО "Антарес" извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своего представителя в суд не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в его отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в соответствии со статьей 286 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, ООО "Антарес" является собственником объектов недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером 78:3028:0:7, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15, корп. 14, а также земельного участка под ним площадью 442 кв. м с кадастровым номером 78:3028:11.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 78:3028:8 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15, лит. А, и расположенной на нем распределительной трансформаторной подстанции 1715 (далее - РТП) с кадастровым номером 78:3028:0:66 является ЗАО "Независимая Финансовая Группа".
Энергоснабжение здания истца осуществляется по кабельной линии, проложенной под землей через участок ответчика от РТП в соответствии с актом о технологическом присоединении к электрическим сетям от 16.03.2009.
Вступившим в законную силу постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2010 по делу N А56-85049/2009 в целях прокладки к нежилому зданию истца и дальнейшей эксплуатации кабельной линии подтверждено его право на ограниченное пользование частью земельного участка (6, 65 кв. м), а также частью здания РТП (1,37 кв. м), принадлежащих ЗАО "Независимая Финансовая Группа", на условиях проекта соглашения о сервитуте от 29.09.2009 N 31, за исключением пункта 4.1 указанного соглашения о плате за пользование. Как видно из названного судебного акта, ввиду отсутствия обоснованного расчета сторон платы за сервитут апелляционный суд установил соразмерную плату за пользование частью земельного участка ответчика и указанным объектом недвижимости в размере 240 000 руб. в год.
Обременение зарегистрировано в установленном порядке.
ООО "Антарес" обратилось с настоящим иском в суд, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Плата за сервитут в сумме 240 000 руб. в год была установлена судом апелляционной инстанции с учетом возможности сторон в силу пункта 4.3 соглашения от 29.09.2009 N 31 в дальнейшем произвести перерасчет соразмерной платы за сервитут на основании Временных методических рекомендаций по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденных руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17.03.2004 (далее - Методические рекомендации). Согласно отчету об оценке рыночной стоимости срочного и постоянного сервитутов, составленному Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУИОН) в соответствии с Методическими рекомендациями, рыночная стоимость сервитута части земельного участка и части нежилого здания по состоянию на 25.01.2011 составляет 6837 руб. 98 коп.
Истец письмом от 25.10.2012 направил ответчику по адресу нахождения его администрации и юридического отдела предложение о заключении дополнительного соглашения от 25.10.2012 N 1 к соглашению об установлении сервитута от 29.09.2009 N 31. В проекте дополнительного соглашения приведены условия перерасчета соразмерной платы за сервитут, связанный с прокладкой кабеля в 2012 году, а также порядок расчета платы за сервитут в связи с необходимостью проводить периодические проверки состояния кабеля и электрощита, расположенного в РТП. К проекту соглашения истец приложил отчет ГУИОН об оценке рыночной стоимости сервитута. Согласно материалам дела названное письмо получено ответчиком 06.11.2012.
Поскольку ответчик не заключил с истцом дополнительное соглашение от 25.10.2012 N 1 о перерасчете соразмерной платы за сервитут, ООО "Антарес" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.
Суды обеих инстанций, исследовав материалы дела, дав надлежащую оценку доводам сторон, руководствуясь статьей 450 ГК РФ, обязали ЗАО "Независимая Финансовая Группа" заключить с ООО "Антарес" названное дополнительное соглашение.
Суды исходили из следующего.
Пунктом 5 статьи 274 ГК РФ и пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Пунктом 2.2 Методических рекомендаций установлено, что величина соразмерной платы за сервитут определяется как размер убытков и рассчитывается путем сложения размера реального ущерба и размера упущенной выгоды, рассчитанных без учета реального ущерба и упущенной выгоды, которые причинены собственнику земельного участка в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, а также размера убытков, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.
Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть изменен по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.
По условиям пункта 4.3 соглашения от 29.09.2009 N 31 стороны вправе произвести перерасчет соразмерной платы за сервитут на основании Методических рекомендаций.
Поскольку плата за сервитут в размере 240 000 руб., установленная судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела N А56-85049/2009, была определена произвольно (без проведения каких-либо расчетов), и с учетом того, что согласно пункту 4.3 соглашения от 29.09.2009 N 31 стороны смогут произвести ее перерасчет в соответствии с Методическими рекомендациями, истец воспользовался правом, предусмотренным указанным пунктом, и произвел перерасчет платы на основании отчета ГУИОН и Методических рекомендаций. В нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ ответчик не представил ни доказательств, опровергающих отчет ГУИОН, ни свой расчет платы за сервитут.
Принимая во внимание изложенное, кассационная инстанция считает, что суды, правильно применив нормы материального и процессуального права, обоснованно удовлетворили иск, поэтому обжалуемые решение и постановление отмене не подлежат.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.01.2013 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2013 по делу N А56-71677/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Независимая Финансовая Группа" - без удовлетворения.
Председательствующий
И.Л.ГРАЧЕВА
Судьи
А.В.КАДУЛИН
П.Ю.КОНСТАНТИНОВ