УФНС Иркутской области разъясняет получение имущественного налогового вычета

Вопрос:
- В 2009 г. я продала одновременно жилой дом и земельный участок на общую сумму 1800 тыс. рублей. В каком размере можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом?


Ответ:
- В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 млн рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Этот имущественный налоговый вычет предоставляется вместо вышеуказанного имущественного вычета.
Каких-либо ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них), при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет, Налоговым кодексом Российской Федерации не установлено.
В отношении доходов от продажи каждого такого объекта имущественный налоговый вычет определяется отдельно в соответствии с положениями вышеупомянутого подпункта 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ.
Так как общий размер имущественного налогового вычета по всем объектам не может превышать 1 млн рублей, то соответственно от продажи жилого дома и земельного участка, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен только в размере 1 млн рублей, а оставшаяся часть полученного дохода в размере 800 тыс. рублей подлежит налогообложению в общеустановленном порядке, установленном статьей 225 НК РФ.


Лизанец Ирина Анатольевна, заместитель руководителя УФНС России по Иркутской области