УФНС Ярославской области объясняет, как воспользоваться имущественным налоговым вычетом

Вопрос:

С какого момента у физического лица возникает право на имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц в порядке п.п. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс): с момента начала строительства жилого объекта или с момента государственной регистрации права собственности?


Ответ:

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
Общий размер указанного имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей (с 01.01.2008) без учета сумм, направленных на погашение процентов.
При приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет, налогоплательщик представляет:
при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
Имущественный налоговый вычет, согласно п. 2 ст. 220 Кодекса, предоставляется за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению указанного имущества.
Поскольку право на получение имущественного налогового вычета, в соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, должно подтверждаться правоустанавливающими документами (документами, подтверждающими право собственности на жилой дом, квартиру и т.д., или актами об их передаче налогоплательщику), до получения вышеуказанных документов право на получение имущественного налогового вычета у налогоплательщика не возникает.
С учетом изложенного воспользоваться имущественным налоговым вычетом по расходам на:
- строительство квартиры, доли (долей) в них можно начиная с того налогового периода (года), в котором оформлен акт о передаче квартиры, доли (долей) в них налогоплательщику или свидетельство о государственной регистрации права собственности (при отсутствии акта о передаче квартиры);
- на строительство жилого дома или доли (долей) в нем - с того года, в котором оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности.


УФНС по Ярославской области