О порядке получения вычета при приобретении квартиры в жилищном кооперативе

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры в размере фактически произведенных расходов, но не более установленного размера.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры или прав на квартиру в строящемся доме налогоплательщик представляет: договор о приобретении квартиры или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Таким образом, для налоговых правоотношений обязательным условием предоставления налогового вычета по приобретению жилья является наличие у налогоплательщика документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение, являющееся объектом вычета. Таким документом в соответствии со ст.ст. 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации является свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество (далее – ГК РФ).

Вместе с тем следует отметить, что нормами п. 2 ст. 8 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, ГК РФ определен момент возникновения права собственности у члена жилищного кооператива на квартиру, отличающийся от общих правил - после полной оплаты паевого взноса членом кооператива.

Следовательно, право воспользоваться имущественным налоговым вычетом по расходам, направленным на покупку квартиры в жилищном кооперативе, возникает у налогоплательщика, при наличии Свидетельства о государственной регистрации права, с того налогового периода, в котором произведена полная оплата паевых взносов, что подтверждается соответствующей справкой жилищного кооператива.

Пресс-служба Управления