В соответствии с положениями статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета на сумму, фактически израсходованную на приобретение на территории Российской Федерации жилья, а также на сумму расходов, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным на приобретение жилья.
Общий размер имущественного налогового вычета на приобретение жилья не может превышать 2 000 000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам).
Размер расходов на уплату процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, не ограничены каким-либо пределом.
Обращаем внимание, что возможность включения в состав имущественного налогового вычета предусмотрена только для сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации, а не любых сумм расходов, связанных с получением кредитов (займов) и их обслуживанием в кредитной организации, а также расходов по страхованию жилого объекта, являющегося предметом залога.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган по месту жительства акт приема-передачи жилого объекта или документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Кроме того, необходимо представить также платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт произведенных расходов на приобретение жилья (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
При заключении физическими лицами с кредитной организацией кредитного договора на приобретение жилья имущественный налоговый вычет по суммам, направленным на погашение процентов по такому кредиту, предоставляется каждому физическому лицу в размере сумм, фактически внесенных ими на лицевой счет.
Поэтому, для подтверждения факта осуществления физическими лицами расходов на уплату процентов за пользование кредитом в налоговый орган представляются:
- кредитный договор, в котором должно быть указано, что кредит предоставлен для приобретения указанного жилья;
- график погашения кредита и уплаты процентов по договору (при наличии);
- справка организации, выдавшей кредит, о сумме начисленных и уплаченных процентов за соответствующий налоговый период;
- а также документы, подтверждающие уплату процентов по данному кредитному договору (банковская выписка по счету, чеки ККТ).
Исходя из изложенного, а также из практики предоставления имущественных налоговых вычетов (сначала по суммам расходов на оплату жилья, а затем на уплату процентов по кредитам) Управление Федеральной налоговой службы по Оренбургской области рекомендует налогоплательщикам предъявлять для заверения налоговым органом чеки ККТ об уплате кредитных платежей одновременно с представлением деклараций 3-НДФЛ за очередной налоговый период, что связано с недолговременным сроком хранения указанных чеков.
О.А.Филимошина,
начальник отдела налогообложения физических лиц
УФНС России по Оренбургской области
УФНС Оренбургской области уточняет порядок получения вычета на приобретение жилья
Имущественный налоговый вычет на приобретение жилья и уплате процентов по кредиту.
Начать дискуссию