УФНС по ХМАО информирует об изменениях суммы налога на имущество

Вопрос: почему суммы налога по сравнению с прошлым годом значительно изменились?

В соответствии с Законом Российской Федерации от 9 декабря 1991 года № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» (далее – Закон № 2003-1) налог на имущество физических лиц исчисляется налоговым органом по месту нахождения объектов налогообложения (жилого дома, квартиры, дачи, гаража и иного строения, помещения и сооружения) на основании данных об инвентаризационной стоимости имущества по состоянию на 1 января каждого года.

Согласно статьи 15 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество физических лиц относится к местным налогам, то есть устанавливается органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 3 Закон № 2003-1 ставки налога на строения, помещения и сооружения устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в определенных пределах в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости имущества.

Согласно пункту 2 статьи 5 Закона № 2003-1 налог исчисляется на основании данных об инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года.

Пунктом 4 статьей 5 Закона № 2003-1 установлено, что органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также органы технической инвентаризации обязаны ежегодно до 1 марта представлять в налоговый орган сведения, необходимые для исчисления налогов, по состоянию на 1 января текущего года.

Пример расчета налога на имущество физических лиц:

Решением Муниципального образования г. Лангепаса от 28 ноября 2008 года № 126 установлена ставка по налогу на имущество физических лиц от суммарной инвентаризационной стоимости имущества свыше 500 тыс. руб. для жилых помещений 0,3 процентов. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 700 тыс. рублей. Собственник жилья один. Жилой дом находится в г. Лангепасе. Сумма налога к уплате рассчитывается следующим образом: 700 000 рублей х 0,3 % = 2 100 рублей.

Распоряжением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 08.08.2008 №172-П были утверждены и приведены в действие новые коэффициенты перерасчета восстановительной стоимости строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, а также поправочные коэффициенты к инвентаризационной стоимости объектов. Значительное увеличение налоговой базы, то есть инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и, как следствие, суммы налога, подлежащей уплате физическими лицами – собственниками имущества обусловлено применением новых коэффициентов.

Пример расчета налога на имущество физических лиц после применения коэффициента перерасчета:

Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 1414 тыс. рублей. Собственник жилья один. Жилой дом находится в г. Лангепасе. Решением Муниципального образования г. Лангепаса от 27 ноября 2009 года № 118 установлена ставка по налогу на имущество физических лиц от суммарной инвентаризационной стоимости имущества свяше 500 тыс. руб. для жилых помещений 0,5 процентов. Сумма налога к уплате рассчитывается следующим образом: 1414 000 рублей х 0,5 % = 7070 рублей.

Таким образом, изменения в налогооблагаемой базе налога на имущество физических лиц объясняются введением новых коэффициентов перерасчета инвентаризационной стоимости объектов.

Коэффициенты перерасчета установлены нормативно-правовым актом, а потому в настоящее время пересмотру не подлежат. Но на непосредственную налогооблагаемую стоимость объекта граждане все же могут повлиять. На инвентаризационную стоимость в значительной мере влияет процент физического износа объекта, и органы технической инвентаризации берут за основу именно тот процент, который был установлен на дату последней технической инвентаризации объекта недвижимого имущества.

Таким образом, если гражданин давно не обращался в органы технической инвентаризации и не менял технический паспорт, на принадлежащий ему дом или квартиру, то соответственно в органах технической инвентаризации и не имеется последних данных о характеристиках физического износа объекта. В таких случаях, собственники имущества могут обратиться в органы технической инвентаризации для внесения текущих изменений и переоценкой недвижимости, тогда будет установлен новый процент износа, следовательно, уменьшится и инвентаризационная стоимость объекта.