УФНС по Башкортостану разъясняет порядок уплаты земельного налога

Вопрос:
Приобрели нежилое помещение, собираемся оформлять в собственность земельный участок. В 2007 году провели межевание земли, в 2008 году получили кадастровую стоимость земли. Но кадастровая стоимость оказалась слишком завышена, оспорив это, кадастровую стоимость нам уценили. При этом земельный участок в собственность пока не оформлен (решается вопрос о выкупе земли с КУМСом, земля находится под нашим нежилым помещением). Может ли ИФНС доначислить земельный налог за эти периоды 2007-2008 года (хотя земля пока не в собственности)?

Ответ:
Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи строения одновременно с передачей права собственности на эту недвижимость ее новый собственник приобретает права на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. При переходе права собственности на строение, принадлежащее собственнику участка, на котором оно находится, к приобретателю строения переходит право собственности на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования (ст.273 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации у нового собственника объекта недвижимости - строения обязанность по уплате земельного налога возникает только после регистрации перехода права на земельный участок. До осуществления такой регистрации плательщиком налога остается продавец объекта недвижимости, за которым право собственности на земельный участок или право пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком зарегистрировано в установленном порядке.