24 апреля по просьбе Администрации Западного внутригородского округа города Краснодара состоялось совещание представителя 1-ой городской налоговой инспекции с руководителями органов территориального общественного самоуправления и населением по вопросу порядка начисления налога на землю, прилегающей к многоквартирному жилому дому (придомовая и внутридворовая территория). На вопросы граждан отвечал заместитель начальника отдела камеральных проверок №3 ИФНС России №1 по г. Краснодару Григорьев Александр Сергеевич. На совещании были рассмотрены следующие вопросы:
1. Какая организация правомочна определять размер долей собственников квартир многоэтажного жилого дома с целью последующего начисления земельного налога?
Вопрос определения долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме урегулирован ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
2. Обязательна ли регистрация прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) на земельный участок, расположенный под многоэтажными жилыми домами, всеми собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме?
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона N 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, учтенный в кадастре до введения в действие Жилищного кодекса, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 16 Федерального закона N 189-ФЗ).
3. Какая организация правомочна предоставлять налоговым органам списки собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов с указанием соответствующих площадей, перечня и содержания документов, подтверждающих право собственности, паспортных данных граждан - владельцев помещений?
В соответствии с п. 4 ст. 5 Закона Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" (в ред. 2009 г.) органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также органы технической инвентаризации обязаны ежегодно до 1 марта представлять в налоговый орган сведения, необходимые для исчисления налогов, по состоянию на 1 января текущего года.
Также на совещании освещались вопросы, касающиеся имущественных налогов: форма и сроки направления единого уведомления, сроки уплаты имущественных налогов.
1. Какая организация правомочна определять размер долей собственников квартир многоэтажного жилого дома с целью последующего начисления земельного налога?
Вопрос определения долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме урегулирован ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
2. Обязательна ли регистрация прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) на земельный участок, расположенный под многоэтажными жилыми домами, всеми собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме?
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона N 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, учтенный в кадастре до введения в действие Жилищного кодекса, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 16 Федерального закона N 189-ФЗ).
3. Какая организация правомочна предоставлять налоговым органам списки собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов с указанием соответствующих площадей, перечня и содержания документов, подтверждающих право собственности, паспортных данных граждан - владельцев помещений?
В соответствии с п. 4 ст. 5 Закона Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" (в ред. 2009 г.) органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также органы технической инвентаризации обязаны ежегодно до 1 марта представлять в налоговый орган сведения, необходимые для исчисления налогов, по состоянию на 1 января текущего года.
Также на совещании освещались вопросы, касающиеся имущественных налогов: форма и сроки направления единого уведомления, сроки уплаты имущественных налогов.
Начать дискуссию