НДФЛ

УФНС по Рязанской области напоминает, что уплата налога при сдаче жилья в аренду - обязанность арендодателя

На сегодняшний день вопрос аренды жилья необычайно актуален. Сейчас довольно много граждан, которые сдают жилые помещения в аренду, и большинство из них никаких документов при этом не оформляют и налог с полученных доходов не уплачивают. Однако, как следует из положений Налогового Кодекса РФ, налог на доходы физических лиц платить арендодатель обязан!
На сегодняшний день вопрос аренды жилья необычайно актуален. Сейчас довольно много граждан, которые сдают жилые помещения в аренду, и большинство из них никаких документов при этом не оформляют и налог с полученных доходов не уплачивают. Однако, как следует из положений Налогового Кодекса РФ,  налог на доходы физических лиц платить арендодатель обязан!
 
В случае если недвижимость была приобретена для личных нужд (либо получена по наследству или по договору дарения), а затем по каким-либо причинам стала сдаваться в аренду, в соответствии со статьей 228 Налогового Кодекса Российской Федерации (НК РФ) физическое лицо должно самостоятельно рассчитать налоговую базу, включив в нее полученные по договору найма денежные суммы. В этом случае гражданин не должен забывать об обязанности представить в налоговый орган по месту своего учета декларацию о доходах за истекший год на основании пункта 1 статьи 229 НК РФ.
 
Суммы, полученные от сдачи внаем жилых помещений, облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 208 и пункта 1 статьи 224 НК РФ.
 
Если жилое помещение сдается индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица, то последний по отношению к арендодателю - собственнику жилого помещения выступает налоговым агентом. В данном случае владелец квартиры получает доход в виде арендной платы. Обязанность арендатора - налогового агента - исчислить НДФЛ, удержать сумму налога при выплатах собственнику помещения и перечислить ее в соответствующий бюджет.
 
В этом случае арендодатель никаких действий, связанных с исчислением и уплатой налога, не производит и налоговую декларацию по этим доходам не представляет.
 

В случае если приобретение недвижимости с целью дальнейшего использования для получения дохода посредством сдачи внаем, носит систематический характер, подобная деятельность признается предпринимательской. Согласно пункту 1 статьи 23 Гражданского Кодекса Российской Федерации при осуществлении физическим лицом предпринимательской деятельности у него возникает обязанность зарегистрироваться в установленном законом порядке в качестве индивидуального предпринимателя.

Начать дискуссию