УФНС России по Пермскому краю в связи с вопросами налогоплательщиков публикует комментарий начальника отдела налогообложения № 2 Управления С.Л. Мехоношина относительно условий увеличения имущественного вычета с 1 до 2 млн. рублей.
Пунктом 11 ст. 2 Федерального закона от 26.11.2008 №224-ФЗ "О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в абз. 13 пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового Кодекса РФ (далее – НК РФ): имущественный налоговый вычет увеличивается с 1 млн. до 2 млн. руб. при строительстве либо приобретении жилья на территории Российской Федерации.
При этом в п. 6 ст. 9 Закона №224-ФЗ установлено, что действие абз. 13 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года.
Для подтверждения права на данный имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры или прав на квартиру, акт о передаче квартиры налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.
Налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет при соблюдении всех условий, указанных в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, вне зависимости от периода, в котором он понес расходы по приобретению, инвестированию или строительству жилого объекта.
Предельный размер имущественного налогового вычета определяется исходя из момента возникновения на него права.
Право на вычет возникает в том налоговом периоде, когда соблюдены следующие условия для получения вычета:
-имеются документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение жилья;
- имеются документы, подтверждающие право собственности на жилье (при приобретении прав на квартиру (комнату) в строящемся доме: акт о передаче такого жилья либо решение суда о признании права собственности на жилье).
-имеются документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение жилья;
- имеются документы, подтверждающие право собственности на жилье (при приобретении прав на квартиру (комнату) в строящемся доме: акт о передаче такого жилья либо решение суда о признании права собственности на жилье).
Таким образом, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 2 млн. руб., налогоплательщик представляет при приобретении квартиры договор купли-продажи и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, возникшее начиная с 1 января 2008 года (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности оформлены после 01.01.2008 г.).
При приобретении квартиры (комнаты) в строящемся доме условием для возникновения права на вычет является акт о передаче такого жилья.
Поэтому, если акт получен до 2008 года, а свидетельство о праве собственности оформлено в 2008 году или позже, вычет может быть предоставлен только в сумме, не превышающей 1 млн. рублей.
Возможна ситуация, когда акт подписан до 2008 года, а договор инвестирования оформлен после 1 января 2008 года. В таком случае вычет также не превысит 1 млн. рублей.
Начать дискуссию