Что должно насторожить покупателей? С чего надо начать, когда хочешь купить квартиру в новостройке? На эти и другие вопросы отвечают эксперты рынка недвижимости, те люди, чей бизнес – продавать квартиры.
Итак, вы подыскали себе вариант в новостройке. С чего начать? Понятно, что мы опускаем период накопления первоначального взноса. Начать эксперты советуют со встречи с продавцом, то есть с девелопером.
Цель встречи – запрос на изучение исходно-разрешительной документации на строительство. До или после встречи желательно убедиться в положительной репутации застройщика и оценить других участников проекта (например, хороший знак – это когда продажи осуществляет известная компания). Плюсы – это онлайн-трансляция хода строительства, публикации фотоотчетов, наличие форума дольщиков на сайте компании и прочее.
Застройщик скрывает какие-то документы? Это серьезный повод задуматься
Что еще может насторожить? Истечение срока действия разрешения на строительство без продления, регулярное увеличение сроков реализации, а также непредоставление отчетности в комитет по строительству. Эту информацию обычно можно узнать на сайтах городских администраций.
Подозрение вызывает и требование застройщика произвести полную оплату стоимости квартиры до регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении Росреестра.
Обратите внимание и на темпы возведения новостройки. Снизились? Возможно у застройщика недостаток в финансировании. Также повод призадуматься, если застройщик отказался от строительства каких-либо инфраструктурных объектов, изменил общую концепцию или другие характеристики жилого комплекса.
Важнейшим поводом для беспокойства является отсутствие или, хуже того, приостановка аккредитации банками проектов застройщика. Кредитные организации, как правило, имеют доступ к финансовым показателям девелоперов: их оценку деятельности компании можно считать независимой и вполне объективной. Не в пользу застройщика говорят и судебные тяжбы.
Некоторые эксперты считают, что при выборе жилого комплекса стоит обратить внимание на аккредитацию проекта Сбербанком и ВТБ24. Эти банки пользуются особой популярностью среди потребителей, поэтому одобрение одним из крупнейших кредиторов строительного проекта косвенно подтверждает надежность застройщика. Обращаем ваше внимание на слово «косвенно».
Выбирая квартиру по рекламе и суперскидкам – держите руку на пульсе
Да, скидка на покупку квартиры это не распродажа в ближайшем магазине электроники. Экономия может быть весьма существенной. Однако эксперты советуют не отказываться от здравого смысла ради выгоды и в таких ситуациях. Особенно в таких!
Если цена упала на 50% и более – это возможным признак серьезных проблем с финансированием. Как правило, качественные новостройки редко продают со скидкой больше 15%!
Кстати, в числе хороших знаков как раз умеренный рост цен. Если квартиры дорожают, значит, продажи идут активно. В успешных проектах стоимость увеличивается поэтапно – на 3-5% один раз в 3-4 месяца.
Продавец слишком часто меняет цены – тревожный признак. Так как надежность застройщика отражается в том числе и в ценообразования.
А что советуют юристы?
Юристу советуют запросить у застройщика следующие документы:
- учредительные документы компании: свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, устав, решение о назначении руководителя;
- правоустанавливающие документы на застройку: разрешение на строительство, свидетельство о собственности или договор аренды на землю, заключение экспертизы проектной документации, проектную декларацию, технико-экономическое обоснование проекта строительства.
Наиболее подозрительные покупатели могут запросить утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность, аудиторское заключение за последний год осуществления предпринимательской деятельности.
Наиболее надежной схемой реализации юристы считают договоры участия в долевом строительстве (ДДУ) и уступки по ДДУ. Остальные схемы, такие как, например, вступление в ЖСК (жилищно-строительный кооператив), менее прозрачны. Но и ДДУ не могут обеспечить 100% уверенность в том, что дом достоят, особенно при нынешней ситуации.
С другой стороны, откладывать покупку в ожидании стабильности эксперты не советуют. Во-первых, сроки наступления стабильности неочевидны. Во-вторых, рынок недвижимости в кризис дает покупателям широкий выбор привлекательных вариантов. Поэтому будьте на чеку, не покупайтесь на огромные скидки и проверяйте документы.
Начать дискуссию