ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А32-29491/2010 от 13.02.2012 отклонил довод о том, что общество обязано вносить арендную плату за использование нежилых помещений в период с момента подписания договора купли-продажи до даты государственной регистрации перехода права собственности.
ФАС указал, что договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения. Государственная регистрация договоров купли-продажи объектов недвижимости действующим законодательством не предусмотрена. При этом обязательной является лишь регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю.
Применительно к продаже недвижимости продавец обязан передать покупателю владение объектом и совместно с покупателем осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
До государственной регистрации перехода права собственности покупатель не вправе отчуждать имущество или распоряжаться им иным образом. После передачи продавцом недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, права покупателя по сравнению с правами собственника ограничены только возможностью распоряжаться полученным во владение имуществом.
Поскольку нежилые помещения на момент подписания договора купли-продажи находились во владении покупателя, обязанность продавца по передаче отчуждаемой вещи была фактически исполнена. Следовательно, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы.
Начать дискуссию