ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А81-5169/2011 от 10.10.2012 отклонил довод о том, что факт наличия или отсутствия государственной регистрации договора аренды не имеет правового значения для решения вопроса о состоянии заключенности договора и наличия преддоговорного спора и необходимости его судебного урегулирования.
Заявитель жалобы указывал, что спорный договор аренды не может быть предметом урегулирования разногласий в порядке, предусмотренном ГК РФ, поскольку стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, в связи с чем договор считается заключенным. Суд же, установив факт отсутствия государственной регистрации оспариваемого договора, пришел к ошибочным выводам о наличии преддоговорного спора, в результате чего, допустил неправильное применение норм материального права, выразившееся в применении статьи 446 ГК РФ, не подлежащей применению.
ФАС отметил, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Все условия договора считаются согласованными с момента получения соответствующего акцепта стороной, направившей оферту, либо с момента подписания сторонами в письменной форме одного документа. При этом нормы закона предусматривают особые положения для договора аренды земельного участка, так, договор, заключаемый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.
Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В случаях же передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Начать дискуссию