ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А53-36788/2012 от 26.08.2013 пояснил, что прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости.
ФАС указал, что вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием. К объектам капитального строительства законодатель относит здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Для признания недвижимым имущества, как объекта гражданских прав, необходимо подтверждение того, что такой объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.
Суды установили, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие строительство теплицы в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества. Из технического паспорта следует, что теплица представляет собой бетонированную площадку с деревянными стенами.
Оценив представленные доказательства, суды пришли к правильному выводу о том, что спорный объект может расцениваться лишь как улучшение земельного участка и не может быть использован отдельно в отсутствие полезных свойств такого земельного участка.
Начать дискуссию