Обзоры для бухгалтера

При сдаче квартиры в аренду заключайте договор

Помните сказку про лубяную избушку зайца, куда он пустил пожить лисичку, а потом не знал, как от нее избавиться? Примерно такая же история произошла с читателем нашего форума.

Помните сказку про лубяную избушку зайца, куда он пустил пожить лисичку, а потом не знал, как от нее избавиться? Примерно такая же история произошла с читателем нашего форума. Уже 4 года он сдает свою московскую квартиру гражданке с украинским паспортом, а также еще нескольким ее соотечественникам.

Когда собственник попросил женщину-арендатора съехать из его квартиры, с ее стороны посыпались угрозы. Она грозится заявить в ИФНС об отсутствии договора, неуплате арендодателем НДФЛ и в полицию об отсутствии регистрации у жильцов. Владелец квартиры, который хотел сэкономить на налогах, теперь в раздумьях – как поступить.

Сдали квартиру в аренду мадам из Донецка. Сдали несколько лет назад за недорого. Договор не оформляли. Регистрации у мадам нет. Украинский паспорт.
Мадам сдавала квартиру в субаренду и жила сама. Мы не возражали.
Все сожильцы, которых она находила в нашу трешку, быстро сбегали, ибо характер у нее тяжеловат оказался... Она находила новых.
жильцы,которые в принципе нас устраивают, объявили,что съедут,если жить придется с ней и дальше...
Мы выбрали мнение большинства и предложили ей найти новое жилье.
Посыпались угрозы - сдам вас ментам (у жильцов нет регистрации), сдам налоговой (нет договора) и т.п.
Как мы можем себя подстраховать?
Обязаны ли мы регистрировать жильцов - этого бы категорически не хотелось бы делать...
\как поступить сейчас?
- Аноним

Дать совет владельцу квартиры, попавшему в затруднительную ситуацию, можно в теме форума «СРОЧНО. Проблема с арендой квартиры».

УСН – 2025: с нуля до профи

Cкидка 53%! Только сегодня!

14 900 ₽ 31 790 ₽

✔ Научитесь рассчитывать налоги и сдавать отчетность

✔ Освойте работу в 1С: Предприятие 8.3

✔ Считайте зарплату и ведите кадровый учет

✔ Снижайте налоговую нагрузку

Записаться на курс и стать профи в налогообложении!

⚡️ Записаться на курс

Комментарии

3
  • Al_Kor
    Ну тут совершенно просто, во первых ее регулярную оплату вам квартиры (а именно это является фактом предпринимательства) еще нужно доказать, то есть чеки расписки переводы на счет карты с пометкой за аренду квартиры и тд. Даже если какие то отдельные оплаты можно доказать...вы можете сказать что это оплата за коммунальные услуги и энергоносители, а квартира сдавалась безвозмездно в качестве жеста милосердия :), далее-регистрация, тут вообще просто, забейте в поисковике "Правила пребывания граждан Украины в России" и вам все станет ясно...так как здесь долго писать, более того вы можете сказать компетентным органам а именно НАРЯДУ ПОЛИЦИИ который вы вызовите, что данная гражданка пребывает в России на незаконных основаниях, на ваши неоднократные предложения о готовности совершить действия по временной регистрации данной гражданки по месту жительства получали отговорки и просьбы по отсрочке данного действия, далее при вероломном использовании вашего доброго отношения выраженного в предоставлении жилья, производила деятельность по дальнейшей субаренде вплоть до создания "притона" предоставляла вашу недвижимость для проживания неустановленным лицам, ваши неоднократные предложения прекратить такие действия игнорировала, на ваши справедливые требовании освободить занимаемую недвижимость - отвечала отказом.
    Максимум что вам грозит при не регистрации это штраф 2000 руб, ей от 5000 тыс с дальнейшей департацией в Донецк в связи с нарушениями пребывания.
    Так что мой Вам совет...придите к этой твари, и культурно предложите в течении 5 минут покинуть вашу квартиру, в противном случае доставайте телефон и звоните 02 вызывайте наряд полиции, опишите ситуацию что вопреки вашему желанию занимают жилье и отказываются его покинуть (ну что то в этом роде).
    Я присутствовал при таком действии когда мать(алкоголичка) не пускала свою дочь в общую квартиру, так что будет происходить все очень быстро.
    А в реале ваша "квартиросЪемщица" резко удалиться и в дальнейшем, не пускайте в квартиру "проблемных" людей, то есть без места работы, неопрятно-бедно выглядящих, проблемных "бедолаг" которых откуда то выгнали либо "так сказать беженцев" это все люди склонные к мошенничеству, огребете себе проблем как сейчас.

    Аноним, Вы писали:

    У меня налогичная ситуация со сдачей в аренду гаража без договора. Женщина просилась на летние месяцы на хранение домашних вещей из-за развода с мужем. Пожалел. Лето прошло Платежи прекратились Арендатор повесил свой замок. На эвонки не отвечает. И вот уже почти два года ни гаража, ни денег. Обращался в Полицию. Прислали ответ с искажёнными её личными данными. с отказом возбуждения уголовного дела из за отсутствия договора. Слова из песни:
    ".... Но с ней гуляет Вася участковый". Направлял заказное требование - вернулось ,как невостребованное. Обратился в СУД. Пару месяцев выясняли истинные ФИО ответчицы. На заседания суда она (или не она) не является. Люди. Будьте бдительны. Подписывайте договоры. платите налоги - это не так дорого, но хлопот будет меньше.

    Зачем такие сложные телодвижения, как у вас так и у нее нет ни договора хранения ни договора по которому у вас наступали какие либо обязательства, обратитесь к участковому по месту "жительства" гаража, напишите на его имя заявление о присутствии на вашей собственности вещей не принадлежащих вам и оставленных на временное хранение, на ваши неоднократные требования освободить площадь и забрать вещи собственник ответил отказом либо проигнорировал, далее с ним и еще двумя свидетелями проследуйте к гаражу спилите замок и составьте акт "о выносе тел" :), где опишите предметы которые вынесли, один участковому один вам и все, все проблемы решены

  • Al_Kor

    Аноним, Вы писали:

    Спасибо за совет. Я писал, что "с ней гуляет Вася-участковый". Не уверен, что это правильное и безопасное решение. Тем более, что описывать кучу тряпок, завезённых арендатором туда на КАМАЗе, мне не хватит ни времени, ни сил.

    Не знаю где в каком городе они "гуляют" но в Москве товарищей из органов так "шерстят", причем уволенных либо тех кто "уволился по собственному желанию" обратно в структуры не восстанавливают не под каким соусом, есть такое негласное распоряжение, то есть все согласованно проверку проходят а ОСБ не пропускает, а куда им податься они ж только школу милиции и заканчивали

  • Al_Kor
    Не вселять и выселять а обеспечить доступ в помещение принадлежащее тебе по праву собственности, и участкового не надо а вызывается наряд полиции, который фиксирует происходящее и в случае поступившего заявления от потерпевшей доставляет всех в отдел где все пишут обьяснительные, далее либо расходятся полюбовно либо не хочу искать статьи не мое это..завладение чужим имуществом вопреки воле собственника...препятствие в доступе и так далее и тому подобное...на расстрел накопать можно :) шутка, пока мораторий, опять шутка


Похожие материалы

Налоговый контроль: когда самому не отбиться

Налоговики в погоне за доначислениями нередко компенсируют недостаток доказательств прямым нарушениями закона. Расчет прост: тот, кто знает за собой какие-то «грехи», промолчит, а невиновный не захочет и связываться. Но такого рода смирение может вылиться в миллионные начисления и гибель бизнеса. Рассказываем, когда молчать точно не нужно.

Налоговый контроль: когда самому не отбиться

Бухгалтера, скрывшего свою инвалидность, нельзя за это уволить

Перечень документов, которые сотрудник должен предъявить при трудоустройстве, приведен в статье 65 ТК. Справка об инвалидности в этот перечень не входит.

Увеличивать лимит дохода для самозанятых в 2,4 млн рублей не планируют

Для плательщиков НПД есть лимит дохода в 2,4 млн рублей. Это 200 тыс. в месяц, что в 2 раза больше, чем средняя зарплата в России.

Курсы повышения
квалификации

22
Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора
ВЭД

Как бизнесу перевести деньги из России в Европу и обратно в 2025 году

С каждым новым пакетом санкций способов оплатить товары и услуги европейским партнерам и получить плату от них становится все меньше. Но пока такие возможности еще есть. Разбираемся, что учесть при переводах в Европу, сколько денег можно перевести, какие способы сейчас работают и что грозит за нарушение валютного законодательства.

Как бизнесу перевести деньги из России в Европу и обратно в 2025 году

Регионам могут дать право предоставлять отсрочку по федеральным налогам

Минфин спросили о расширении возможностей предоставления отсрочек и рассрочек по налогам.

«Письма счастья» от ФНС: как налоговая проверяет наличные расчеты россиян с нерезидентами. Обзор прессы

Федеральная налоговая служба начала массовые проверки россиян, совершающих сделки с иностранцами за наличные. Владельцы автомобилей и недвижимости уже получают штрафы в размере до 40% от суммы сделки. Почему ФНС взялась за этот вопрос именно сейчас и как избежать санкций — в нашем обзоре.

«Письма счастья» от ФНС: как налоговая проверяет наличные расчеты россиян с нерезидентами. Обзор прессы

Расходы по приобретению жилой недвижимости в целях коммерческой деятельности ИП на УСН (доходы минус расходы)

ИП на УСН (доходы минус расходы) планирует приобрести жилую недвижимость (квартиру) для сдачи ее в аренду. Стоимость этой квартиры можно будет отнести в расходы...

Читать полностью

Эксперт:

Александр Анищенко

Александр Анищенко
Эксперт

Добрый день!

Да, можно. Учет такой же, как и для прочих основных средств (п. 3 ст. 346.16, подп. 4 п. 2 ст. 346.17 НК РФ).

Счет-фактура в 2025 году: особенности и правила заполнения

Счет-фактура — ключевой документ в торговых сделках, необходимый как продавцу, так и покупателю. Для плательщиков НДС его выставление — обязательное требование, поскольку без него покупатель не сможет принять НДС к вычету.

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру

Акция на онлайн-курсы для настоящих борцов со штрафами и кризисами

Именно бухгалтер стоит на защите компании от налоговых невзгод, внезапных проверок и претензий налоговой. Запаситесь самым мощным оружием на онлайн-курсах «Клерка». Воспользуйтесь выигрышной стратегией — покупайте обновленные курсы со скидками, укрепляйте свои знания, чтобы быть на шаг впереди налоговой!

Перевозка

Автомобильные перевозчики могут приостановить работу на месяц

Чтобы не собирать миллионные штрафы в период весенней просушки дорог, грузоперевозчики откажутся работать во время действия ограничений на проезд по региональным дорогам.

Как рассчитывать НДС рознице в 2025 году: смотрите на схемах и примерах

В статье мы разместили схемы, шпаргалки и примеры, которые помогут компаниям и ИП, связанным с розничной продажей товаров, правильно рассчитать НДС. Изучите все тонкости до сдачи декларации за I квартал, чтобы заранее обезопасить бизнес от претензий инспекторов.

Как рассчитывать НДС рознице в 2025 году: смотрите на схемах и примерах
1

Налоговая напомнила о штрафах за покупку авто у иностранцев за наличные

Как сообщили в ведомстве, такие расчеты нарушают валютное законодательство, и за них предусмотрены серьезные штрафы.

Что изменилось в уплате НДС при импорте с 1 января

В 2025 году в работе с НДС произошло много изменений. Расширился круг налогоплательщиков — теперь НДС платят еще и упрощенцы, появилась новая декларация по НДС и т. д. Разбираемся в том, как нововведения 2025 года отразились на учете ВЭД — кто теперь платит НДС и в каком объеме.

Что изменилось в уплате НДС при импорте с 1 января

Почти половина россиян не заметили разницы после перехода на российское ПО

7% признались, что отечественные программы оказались удобнее зарубежного софта, на котором они работали раньше.

РСВ

Обновили контрольные соотношения для РСВ

С 1 квартала 2025 года РСВ надо сдавать по новой форме. В связи с этим обновили и контрольные соотношения для него.

Защитите компанию от рисков и штрафов! Акция на онлайн-курсы для сильных духом бухгалтеров

Бухгалтер — защитник компании от налоговых бурь и отчетных невзгод. Пополните свой арсенал самым свежим вооружением на онлайн-курсах «Клерка». В программе курсов вся актуальная информация, которая поможет выстроить выигрышную стратегию и обойти опасности. Записывайтесь в ряды добровольцев, пока на онлайн-курсы действуют скидки до 78%.

Защитите компанию от рисков и штрафов! Акция на онлайн-курсы для сильных духом бухгалтеров

Только каждая десятая компания может взять льготный кредит. Будет еще меньше

Власти пересмотрели программу льготного кредитования малых и средних предприятий. Теперь воспользоваться ею смогут только представители пяти отраслей.

На что обращают внимание проверяющие в документации налогоплательщика?

Про налоговые проверки договоров налогоплательщика.

Иллюстрация: создано с помощью ИИ OpenAI © Вера Ревина/Клерк.ру

В России появится новая особая экономическая зона

В новой ОЭЗ «Горная Шория» Кемеровской области ждут инвесторов, которые построят туристические, спортивные и горнолыжные комплексы.

Субсидиарная ответственность лиц, получивших выгоду от банкротства: кто будет отвечать личным имуществом по долгам

Судебная практика подтверждает, что субсидиарная ответственность распространяется не только на руководителей компании-должника, но и на лиц, получивших выгоду от ее банкротства. Закон позволяет инициировать привлечение к субсидиарной ответственности и в отношении третьих лиц, контролировавших бизнес либо незаконно получавших его активы.

Интересные материалы

Введена отсрочка по уплате утильсбора. Но не для всех

Чтобы отечественные производители спецтехники могли сохранить оборотные средства, кабмин перенес срок уплаты утилизационного сбора на декабрь 2025 года.