В результате кредитного кризиса, начавшегося в прошлом году, банки ужесточили условия кредитов на жилье, подняли ставки и величину первого взноса, а цена квадратного метра во многих городах продолжила рост. Объем ипотечного кредитования растет, но все больше за счет кредитов на расширение жилплощади или кредитов под залог квартир. Об этом заявляет гендиректор рефинансирующей компании "АТТА ипотека" Александр Черняк.
Так, за полгода средняя ставка по портфелю, находящемуся на балансе "АТТА ипотеки", увеличилась с 14,3% до 14,5%. Доля заемщиков моложе 30 лет снизилась на 2 процентных пункта - до 19%. Также на 2 процентных пункта - до 71% - выросла доля клиентов в возрасте 30-50 лет.
За первое полугодие удвоилось число отказов в ипотечном кредите у партнеров Русского ипотечного банка: с 18-20% до 35% в целом по стране. В Москве отказы растут быстрее - с 15% до 35% за полугодие. Причина половины отказов - недостаток дохода и наличие у претендентов больших кредитных обязательств и просрочек по потребкредитам. Растет число созаемщиков в сделках, что также увеличивает вероятность отказа: не все они проходят банковский отбор.
К концу 2007 года стало очевидным изменение профиля заемщика, теперь тенденция закрепляется. Так, почти исчезла категория заемщиков с доходом до $2 тыс. на члена семьи в месяц (сократилась c 45% до 11%), втрое (до 15%) выросла категория с доходом от $5 тыс. Доля полностью "белых" заемщиков снизилась еще к концу 2007 года с 70% до 40%. А число семей, у которых на обслуживание ипотеки уходит 40-60% дохода, выросло с 27% до 63%.
Участники рынка отмечают, что в связи с увеличением стоимости жилья в 2008 году наблюдается постоянное увеличение средней суммы кредита. Средняя сумма кредита в первом квартале 2008 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилась на 25%. Спрос не исчез, полагают специалисты, скорее снизились возможности получить кредит. Решающий фактор для ипотечного бизнеса - цена недвижимости. Рост с начала года на 20-30% жилья на вторичном рынке говорит о том, что есть достаточно людей, готовых ее покупать. Если бы на рынок сильно влияли повышенные ставки по ипотеке, такого колоссального роста спроса не было бы. Об этом сообщает газета "Ведомости".
Начать дискуссию