Лучшая пора для ипотеки в России близится к концу

Рекордно низкие ставки ипотеки, установленные к началу 2012 года, начали постепенно расти. Об этом 16 октября в ходе конференции "Ипотечное кредитование в России", организованной рейтинговым агентством "Эксперт РА", сообщил начальник управления ипотечного кредитования ЗАО "Юникредитбанк" Алексей Мусатов. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

В первом полугодии 2012 года российские банки предоставили 296 тысяч ипотечных кредитов общей стоимостью 429,4 млрд. рублей, что на 57% превосходит результаты 1 полугодия 2011 года. Впрочем, в прошлом году рост был еще более значительным - после кризиса рынок восстанавливался очень бурными темпами.

К началу 2012 году ставки по ипотечным кредитам упали до исторического минимума новой России - около 9,5% годовых. "Люди не захотели упускать возможность приобрести жилье по ценам ниже пиковых значений 2008 года на 20-30%, - объясняет Алексей Мусатов. - Этому же способствовала и активность самих банков: около 40% из них в это время запустили новые кредитные программы. Поддержку рынку оказал и активный запуск продаж в регионах, в первую очередь в Подмосковье в преддверии расширения границ Москвы".

Тройка лидеров ипотечного рынка осталась неизменной: это Сбербанк, ВТБ 24 и Газпромбанк. На них приходится около 65% всего объема предоставленных ипотечных кредитов. Сбербанк за год увеличил их выдачу почти на 50%, хотя его рыночная доля и продолжила снижаться - с 47,3% до 44,8%.

По прогнозам "Эксперт РА", в 2013 году динамика роста ипотечного рынка будет не такой впечатляющей. Собственно, уже с начала второго полугодия 2012-го большинство лидеров рынка повысили ставки по наиболее популярным продуктам на 1-3%. А с 3 сентября пересмотрены и условия кредитования по стандартной программе АИЖК: минимальные ставки при условии их фиксации на весь срок кредитования выросли на 2%.

Банк России, в свою очередь, успел повысить ключевые процентные ставки, так что стоит ожидать их роста и по ипотечным продуктам коммерческих банков. На нынешних заемщиках это сказаться еще не успеет, полагает генеральный директор "Эксперт РА" Дмитрий Гришанков. Поскольку одобрение кредита длится 1-3 месяца, у тех, кто успел подать заявки, до конца года сохранится возможность воспользоваться выгодными условиями.

А вот в 2013-м влияние новых ставок окажется более ощутимым: часть заемщиков отложат покупку квартиры до лучших времен, либо попытаются накопить средства на более высокий первоначальный взнос.