Повышение доступности ипотеки в РФ потребует времени

Снижение стоимости ипотеки в России возможно, заявили участники онлайн-конференции «Стагнация на рынке жилой недвижимости: экономические проблемы тормозят рост цен?», организованной информационной группой Finam.ru. Однако, на это потребуется время.

Специалисты отметили, что с одной стороны дороговизна российской ипотеки объясняется отсутствием в стране «длинных» денег и высокой инфляцией, а с другой - невысокой конкуренцией на рынке при неудовлетворенном спросе на жилищные кредиты. В нынешних условиях в обозримой перспективе уровень ипотечных ставок вряд ли имеет потенциал снижения.

Средняя процентная ставка по ипотечному кредитованию в рублях находится на уровне в 12,7% годовых. Это высокий уровень, но при текущей ставке рефинансирования и наблюдаемых уровнях инфляции потенциал снижения ставок исчерпан, считает Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент». Александр Пыпин, руководитель аналитического центра «ГдеЭтотДом.РУ», уверен, что в текущих условиях выше 13% ставка не поднимется, так как уже сейчас на рынке жилищного кредитования наблюдаются проблемы роста.

Дальнейшее снижение ставок возможно только в среднесрочной перспективе 3-5 лет, полагают участники конференции. По мнению Максима Клягина, это произойдет по мере общего улучшения экономической ситуации, снижения ставки рефинансирования, повышения стабильности национальной валюты и ослабления долгосрочных инфляционных ожиданий, сообщает отдел по связям с общественностью и СМИ инвестиционного холдинга «ФИНАМ».

Отметим, что ставки по ипотечным кредитам снижают крупнейшие государственные игроки ипотечного рынка. Но частные банки не спешат следовать их примеру. Высокие ставки не сказываются на темпах выдачи ипотечных кредитов. По данным ЦБ, только за март было выдано кредитов почти на 100 млрд. рублей, а за I квартал - более чем на 225 млрд. рублей, что на 25% больше, чем за I квартал прошлого года.

По прогнозам специалистов, жилье в РФ подешевеет, а ипотека станет дороже. Кроме того, во второй половине 2013 года существует риск роста объемов просроченной задолженности по жилищным ипотечным кредитам. В настоящее время средняя просроченная задолженность россиян по ипотеке вдвое превышает сумму первоначального займа и составляет 3,148 млн. рублей.

Одной из ключевых проблем развития ипотечного кредитования в РФ специалисты называют нехватку долгосрочных финансовых ресурсов. О полноценном ипотечном рынке нельзя говорить, пока на него не придут частные инвесторы, уверены эксперты. Недавно премьер-министр РФ Дмитрий Медведев признал, что российскому правительству не удалось полностью справиться с созданием ипотечного рынка.