Повышение ипотечных ставок приводит к росту цен на рынке жилья

Исследование зависимости между условиями банковского кредитования и уровнем цен на рынке недвижимости провели специалисты компании «Инвест-аудит». Они сопоставили данные по динамике средней ставки ипотечных кредитов и цен на рынках недвижимости. Эксперты выявили наличие взаимосвязи между ставками и темпами роста рынка недвижимости, и пришли к выводу, что рост стоимости жилья напрямую связан с увеличением числа выданных ипотечных кредитов.

В исследовании отмечается, что в 2010 году ставки по ипотеке снизились, поддержав тем самым уровень цен на демонстрирующем стагнацию рынке недвижимости. Когда в 2011 году скорость снижения процентных ставок выросла и на рынке недвижимости начал наблюдаться постепенный рост. В 2012 году, благодаря благоприятным условиям на рынке кредитования, рынок оживился, что привело к росту цен в сегментах первичной и вторичной недвижимости.

Аналитики предполагают, что быстрый рост ставок по ипотечному кредитованию, зафиксированный в первом квартале 2013 года, может стать одним из факторов замедления темпов роста рынка недвижимости, говорится в пресс-релизе компании «Инвест-аудит».

Отметим, эксперты ожидают, что осенью недвижимость в России может подорожать за счет снижения ставок по кредитам. Ранее специалисты прогнозировали, что цены на жилье не обгонят инфляцию, а, вероятнее всего, будут топтаться на месте. Не исключалось, что на рынок недвижимости придет очередная рецессия, и если она будет глубокой, квартиры и дома даже подешевеют, но приобрести жилье в ипотеку станет сложнее.

На прошлой неделе на встрече в Сочи с президентом РФ челябинский губернатор Михаил Юревич предложил свои варианты снижения ставок по ипотечному кредитованию. Он считает необходимым привлекать на ипотечный рынок средства Пенсионного фонда, западных фондов и страховых компаний, которым нужны надежность и повышенная ликвидность. В настоящее время ставки по ипотечным кредитам снижают крупнейшие государственные игроки ипотечного рынка. Но частные банки не спешат следовать их примеру. Высокие ставки, впрочем, пока не сказываются на темпах выдачи ипотечных кредитов. По данным ЦБ, только за март было выдано кредитов почти на 100 млрд. рублей, а за первый квартал - более чем на 225 млрд. рублей. По мнению специалистов, снижение стоимости ипотеки в России возможно, но на это потребуется время.