Вместо Внешэкономбанка на Рублевке поселится «Ак Барс»

Татарский банк «Ак Барс» решил обзавестись еще одним офисом в Москве. На Смоленском бульваре, 13 им был приобретен участок с недостроенным еще в 1999 году офисом Внешэкономбанка. С тех пор участок неоднократно менял владельца, и татарскому банку его продали структуры, которые на рынке называют близкими к Матвею Бриллингу, сыну бывшего президента агрохимической корпорации «Азот» Георгия Бриллинга. По оценкам экспертов, сумма сделки могла составить до $40 млн.

О том, что банк «Ак Барс» приобрел комплекс недостроенных зданий на Смоленском бульваре, 13, «Бизнесу» рассказал источник, близкий к продавцу. Это же подтвердили в одной из крупных консультационных компаний. Ранее этот участок сменил целый ряд собственников.

Внешэкономбанк получил его еще в феврале 1997 года под строительство офисного комплекса. Однако в октябре 1998 года было объявлено о прекращении строительства и консервации комплекса зданий Внешэкономбанка. Согласно вышедшему распоряжению, одной из причин приостановления строительства офисного комплекса на Смоленском бульваре стала ликвидация государственного предприятия «Объединение „Мосинтерстрой”», выполнявшего функции заказчика по проектированию и строительству.

В 2003 году долгострой Внешэкономбанка перешел новому владельцу — ООО «Фермер XXI век». Согласно системе «СПАРК-Интерфакс», гендиректором фирмы «Фермер XXI век» является Матвей Бриллинг — сын бывшего президента крупнейшей в России агрохимической корпорации «Азот» и кандидата в губернаторы Кировской области Георгия Бриллинга. Помимо «Фермера XXI век», Матвей Бриллинг также является председателем совета директоров ОАО «Гостиничный комплекс „Шереметьево-2”» и управляет сетью японских ресторанов «Изуми».

Однако теперь комплекс Внешэкономбанка опять поменял владельца. Им стал татарский банк «Ак Барс», купивший ООО «Фермер XXI век», на которое был оформлен земельный участок с долгостроем на Смоленском бульваре. Источник, знакомый со сделкой, рассказал, что продавцами выступили физические лица, среди которых был Матвей Бриллинг. «Сделка была закрытав декабре этого года»,— уточнил один из участников сделки. Бриллинг отказался от комментариев, а уполномоченные лица в головном офисе банка «Ак Барс» в Казани не смогли ответить на вопросы «Бизнеса».

Новый владелец земельного участка на Смоленском бульваре сможет построить на месте долгостроя Внешэкономбанка новый офисный комплекс. Согласно тексту постановления №2413-РП от 1 декабря 2005 года, до августа 2007 года здесь будет построен офисно-гостиничный комплекс общей площадью 21 тыс. кв. м.

Эксперты рынка не удивлены столь быстрой смене собственников. «Переходы участка от одного владельца к другому могут быть связаны с неготовностью бывших собственников к реальному девелопменту, так как недвижимость являлась для них непрофильным активом»,— полагает старший аналитик Prime City Properties Антонина Лаирова.

Вероятно, предполагают эксперты, большую часть площадей займет сам банк. Однако не исключено, что часть здания будет сдана в аренду. «Благодаря исключительно удачному местоположению здесь будут востребованы офисы класса А или гостиница высшего ценового сегмента»,— говорит Лаирова. С ней соглашается руководитель отдела исследований и аналитики Praedium Ольга Кисарина: «Разумным с точки зрения рынка представляется строительство офисного центра с небольшой гостиницей на 10–20 номеров».

Новый офисный комплекс банка «Ак Барс» располагается в имиджевом для любого банка месте: в непосредственной близости от центра и выезда на Рублевку, считает эксперт департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов.

Это не первый девелоперский проект банка «Ак Барс» в Московском регионе: сейчас банк ведет строительство складского комплекса в ближайшем Подмосковье на северном направлении, рассказывает замгендиректора консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева. По оценке Максима Жуликова, объем инвестиций в проект по возведению комплекса на Смоленском бульваре составит не менее $20 млн. «Стоимость „виртуального квадратного метра” на Садовом кольце зависит от того пакета документов, который получил покупатель после оформления сделки, его стоимость может составить до $2 тыс. (весь проект, таким образом,может обойтись покупателю в $42 млн.—„Бизнес”)»,— полагает Жуликов.