"Российский кредит" построит паркинг в центре Москвы

Как стало известно «Бизнесу», банк «Российский кредит», входящий в холдинг «Уникор» Бориса Иванишвили, собирается профинансировать строительство крупного подземного паркинга на площади Юрия Долгорукого напротив мэрии. Концепция проекта уже прошла предварительное согласование в Москомархитектуре. Всего предположительная площадь подземного комплекса составит около 23 тыс. кв. м, и он будет рассчитан на 400 машино-мест. Стоимость проекта оценивается в $30 млн.

О строительстве паркинга на Тверской «Бизнесу» рассказал генеральный директор компании «М-девелопмент» (управляющая строительная компания холдинга «Уникор») Валерий Сухов. «Мы планируем построить механизированный паркинг, который будет расположен на пяти подземных уровнях. Суть его работы будет заключаться в том, что автомобили полностью автоматизированно распределяются по паркингу. Подобная система уже давно успешно работает в Европе»,— сообщил Сухов.

В Москве уже есть аналогичные примеры парковок: в бизнес-центре «Галс Тауэр», в Выставочном центре на Красной Пресне, офисном здании в 1-м Голутвинском пер., 1. Однако в основном они рассчитаны на арендаторов этих зданий. Большая часть машино-мест на площади Долгорукого будет предназначена для общественного пользования.
«На Тверской уже давно существует острая необходимость в подобного рода автостоянке.
Уже сейчас на Тверской припарковаться практически невозможно. Так что решение о строительстве такого объекта актуально. Места в этом паркинге пустовать точно не будут»,— уверен руководитель департамента коммерческой недвижимости Blackwood Михаил Гец.

С ним согласны и другие участники рынка. «Автоматизированных паркингов в Москве пока не так много, но это очень перспективная ниша для инвесторов, так как спрос на машиноместа значительно превышает предложение»,— говорит старший аналитик Prime City Properties Антонина Лаирова.

Объем инвестиций в проект, по словам Сухова, не должен превысить $30 млн. «Стоимость механизмов из расчета на одно машино-место оценивается в $15 тыс. Строительство самого центра обойдется в $1000 за квадратный метр'BB,— рассказал он. Стоимость самой парковки (в час или в день) «Уникором» пока не определена.

Аналитики считают, что быстрая окупаемость— не главное в этом проекте. «Сооружение подземного паркинга на Тверской напротив мэрии имеет скорее социальный характер, нежели коммерческий. Для „Мдевелопмент” это политически выгодный проект, который позволит добавить в портфолио компании работу с высокотехнологичными объектами и получить политические кредиты в дальнейшем ведении строительного бизнеса»,— рассуждает старший консультант отдела брокериджа компании «Миэль-недвижимость» Сергей Блохин. Скорее всего, больше половины машино-мест будет арендовано на долгосрочной основе сотрудниками близлежащих офисов и прочих учреждений, которых в окрестностях немало. «Если стоимость каждого машино-места оценивать примерно в $250–300 в месяц, то доходность получается до $1,2–1,5 млн в год»,— оценивает проект Гец.
Заказчик уже заключил договор с мастерской №2 «Моспроекта 4» на разработку окончательной концепции проекта.

Начало строительства объекта запланировано на 2007 год.