Ипотечный кредит можно будет взять без страховки

Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) предлагает отменить обязательное страхование жизни и здоровья для граждан, оформляющих ипотечные кредиты. Такая мера содержится в разработанных ФСФР поправках в федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах", которые в четверг будут обсуждаться на заседании правительства РФ.

Как отмечается в материалах ФСФР к заседанию правительства, закон об ипотечных ценных бумагах предусматривает, что, если должником по обеспеченному ипотекой обязательству является физическое лицо, его жизнь и здоровье должны быть застрахованы, причем страховая сумма не может быть менее, чем размер обеспеченного ипотекой требования.

"Обязанность по страхованию жизни и здоровья является чрезмерной, поскольку кредитор по договору кредита (договору займа) в виде залога недвижимого имущества уже имеет достаточное обеспечение своих имущественных притязаний. Возложение на заемщика дополнительной обязанности по страхованию своей жизни и здоровья необоснованно повышает расходы на получение ипотечного кредита (займа), и тем самым снижает его доступность для граждан", - отмечается в материалах.

В этой связи ФСФР считает целесообразным для развития института ипотечных ценных бумаг исключить обязательное страхование гражданами-заемщиками своей жизни и здоровья.


Кроме того, в поправках к закону предлагается наделить эмитента правом продавать входящее в состав ипотечного покрытия имущества.

Как отмечается в материалах, в соответствии с действующей редакцией закона об ипотечных ценных бумагах недвижимое имущество может составлять ипотечное покрытие в течение не более чем двух лет. Следовательно, эмитент должен иметь право продать такое имущество, а средства, полученные от продажи, включить в состав ипотечного покрытия.

Так же ФСФР предлагает закрепить в законе право эмитента на досрочное погашение или частичное погашение облигаций в случаях, предусмотренных решением о выпуске таких облигаций.

Как отмечается в материалах ФСФР, сейчас закон предусматривает досрочное погашение облигаций с ипотечным покрытием только по требованию их владельцев.

Вместе с тем, заемщик, как правило, имеет право на досрочное погашение ипотечного кредита (займа). В целях управления рисками, связанными с досрочным погашением кредита или займа заемщиком эмитент также должен иметь возможность досрочно погасить или частично погасить облигации с ипотечным покрытием, полагает ФСФР.

Анна Самуилова, начальник Управления ипотечного кредитования СКБ-банка считает, что в страховании жизни и трудоспособности граждан в первую очередь заинтересованы сами заемщики:

«Страхование жизни и трудоспособности – одна из составляющих страховки, которая оформляется при получении ипотечного кредита. И в том, чтобы застраховать собственную жизнь и здоровье, заинтересованы сами заемщики. Ведь за долгие годы (срок ипотечного кредита – до 30 лет) может случиться всякое, и если один из созаемщиков вдруг потеряет трудоспособность, весь груз выплат по кредиту падает на второго заемщика. Маловероятно, что он сможет в одиночку справиться с выплатами, если потерявший трудоспособность созаемщик не был застрахован.

Стоит отметить, что страхование жизни и здоровья при оформлении ипотечного кредита – это норма, принятая во всех странах, и их многолетний опыт подтверждает обоснованность этой страховки. А размер ежегодных выплат заемщика по страхованию жизни и здоровья относительно невелик».