Неотделимые улучшение признаются доходом в конце аренды

Банк заключил договор аренды нежилого помещения с физическим лицом-арендодателем, не являющимся индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица.

Получив соответствующее разрешение от арендодателя, банк производит неотделимые улучшения в арендованное имущество.

По мнению Минфина, стоимость произведенных банком неотделимых улучшений является доходом, полученным арендодателем - физическим лицом в натуральной форме и подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц на общих основаниях с применением ставки 13 процентов.

При этом в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 223 НК датой фактического получения дохода в натуральной форме определяется как день передачи доходов в натуральной форме. Исходя из этого, дата фактического получения налогоплательщиком-арендодателем дохода в виде стоимости произведенных арендатором неотделимых улучшений арендованного имущества определяется как день окончания действия договора аренды, в соответствии с которым были произведены такие улучшения, если при этом не менялись условия договора аренды. (Письмо Минфина РФ от 1 июня 2006 года № 03-05-01-04/141).