МЭРТ разработало поправки в законы об ипотеке

Разработанные Минэкономразвития РФ поправки касаются закона "Об ипотеке", закона "Об ипотечных ценных бумагах" и закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Основная цель изменений - повышение юридической безопасности и сокращение времени на осуществление передачи крупных "пулов" закладных.

Законопроект направлен на регулирование отношений, возникающих при передаче закладных для учета прав на них депозитарием (обездвиживание), а также особенностей отношений по закладным, вытекающим из такого рода фиксации прав. В отношении возникновения депозитарного учета прав на закладные законопроект исходит из принципа добровольности, согласно которому закладная для учета прав на нее передается в депозитарий.

В законопроекте закреплены две процедуры обездвиживания закладной. Согласно первой из них залогодатель при составлении закладной указывает в ней, что права на такую закладную подлежат постоянному (обязательному) учету в депозитарии. Вторая процедура рассчитана на ситуации, когда закладная уже выдана и находится в обращении. В таком случае законный владелец закладной вправе сделать на закладной специальную передаточную надпись, согласно которой закладная с целью учета прав на нее передается депозитарию.

В МЭРТ рассчитывают, что принятие законопроекта о введении депозитарного учета закладных будет способствовать развитию рефинансирования ипотечных кредитов путем выпуска ипотечных ценных бумаг.