Банк Москвы предложит дешёвую ипотеку

Банк Москвы проведет пресс-конференцию, где представит новую ипотечную программу. Потенциальные заемщики Банка Москвы смогут получить кредиты по ставке порядка 7% годовых в валюте. Это будут самые дешевые жилищные кредиты из числа предлагаемых российскими банками. Ранее банк первым из российских игроков предложил ипотеку без первоначального взноса. С тех пор его портфель ипотечных кредитов вырос в три раза – до 6,3 млрд. рублей, а его примеру последовали и другие игроки ипотечного рынка, в том числе и "дочки" иностранных банков – ХКФ-банк и Райффайзенбанк.

В настоящее время средняя ставка по ипотечным валютным программам составляет на рынке 10-11% годовых, минимальная – около 9%. По мнению специалистов, сегодня нет настолько дешевых длинных ресурсов, чтобы банки могли позволить дешево кредитовать население. Еще одним ограничивающим фактором в цене кредитных продуктов выступают условия российского налогового законодательства. Согласно статьи 212 Налогового кодекса РФ, если заемщик берет кредит дешевле, чем 3/4 от действующей ставки рефинансирования (10,5%) в рублях или 9% годовых в долларах США, с разницы ставок он должен заплатить подоходный налог. Если банк выдает ипотечный кредит по ставке 7%, его заемщик попадает под действие этого закона и у него возникают дополнительные налоговые обязательства.

По мнению участников рынка, при условии широкой доступности подобных программ другие игроки вынуждены будут пойти на либерализацию собственных ипотечных продуктов. Учитывая, что Банк Москвы имеет широкую региональную сеть, другие игроки будут вынуждены снижать свои ставки. Некоторые специалисты считают, что это не более чем рекламный ход - иногда банки предлагают так называемые PR-продукты с низкой ставкой, но устанавливают жесткие требования для заемщиков. Собрав документы и подав заявку на рассмотрение, клиент вынужден или соглашаться на более дорогой продукт, или отказываться от кредита.