ИБ "Траст" ожидает рост рынка ипотеки

Авторы исследования "Знакомьтесь - российская ипотека", подготовленного инвестбанком "Траст", пришли к выводу, что ипотечное кредитование - самый динамичный сегмент кредитного и финансового рынков, который потеснил потребкредитование. Объем выданных ипотечных кредитов в 2005 году вырос в 3 раза, а в 2006 году - в 4,4 раза, подсчитали аналитики. Ожидается, что в ближайшие 3-4 года рынок ипотеки продолжит расти стремительными темпами. Объем выданных ипотечных кредитов к 2010 году приблизится к 5 трлн. рублей, при этом средние ставки упадут с нынешних 11-14% до 7-8% в рублях. Ожидания первого вице-премьера Дмитрия Медведева оптимистичнее – он полагает, что через 1,5-2 года ставка по ипотечным кредитам будет составлять 8%.

Банк предложил консервативный прогноз, который сбудется при сочетании нескольких факторов: динамика доходов населения будет оставаться высокой (в номинальном выражении - 20%, в реальном - около 10%), гладкие выборы не принесут потрясений в экономику, а укрепление рубля продолжится.

Авторы исследования ожидают бурного развития секьюритизации и рынка ипотечных облигаций - через 5-7 лет рынок ипотечных бумаг будет сопоставим по размеру с рынком корпоративного долга и превысит 1 трлн. рублей. До конца года объем рынка ипотечных облигаций увеличится как минимум еще на $800 млн. О планах разместить в сентябре облигации на 10 млрд. рублей заявляло АИЖК, на $500 мл. - Урса Банк, на $150-200 млн. - Уралсиб и др.