Глава "ДельтаКредита" заявляет о кризисе на рынке ипотеки

Председатель правления ипотечного банка "ДельтаКредит" Игорь Кузин прогнозирует, что кризис, разразившийся на ипотечном рынке в США, может повториться и в России.

В настоящее время в погоне за клиентами банки выдают большое количество рискованных кредитов - без первоначального взноса, людям с низкими доходами или без подтверждения дохода. По сравнению с другими кредитами маржа в ипотеке низкая - если в ставке по потребительскому кредиту прибыль банка составляет до 40 процентных пунктов, то по ипотеке всего 0,5 пункта. Это осложняет ситуацию. Если потребкредитование может пережить кризис неплатежеспособности, то для ипотечного рынка такой кризис станет системным. По мнению Игоря Кузина, усугубит ситуацию и возможное падение цен на недвижимость.

Бум на ипотечном рынке США случился в начале десятилетия. При низких процентных ставках и быстром росте цен на недвижимость американцы стали активно брать кредиты на покупку домов. Кредиторы ослабили требования к заемщикам, но из-за роста ставок и спада на рынке недвижимости погашать и рефинансировать кредиты стало сложнее.
В этом году крупнейшие банки сообщили об убытках из-за растущего числа дефолтов по высокорискованным кредитам (заемщикам с плохой кредитной историей). Летом два хедж-фонда инвестбанка Bear Stearn потеряли на рынке ипотечных облигаций почти все деньги - около $1,5 млрд. А председатель Федеральной резервной системы Бен Бернанке оценил вероятные потери от кризиса на рынке высокорискованной ипотеки в $50-100 млрд.

В банковских кругах с главой "ДельтаКредита" согласны, но отмечают, что российский ипотечный рынок намного меньше американского и ничего серьезного ему в ближайшее время не грозит. Ипотечный рынок растет очень быстро: в 2005 году объем выданных ипотечных кредитов вырос в 3 раза, а в 2006году - в 4,4 раза. Специалисты прогнозируют, что, к 2010 году объем ипотечных кредитов приблизится к 5 трлн. рублей, при этом ставки упадут с 11-14% до 7-8% в рублях.

Участники рынка считают, что реальная опасность кризиса на ипотечном рынке может возникнуть примерно через 5 лет, когда вырастут объемы кредитования и доля плохих долгов. Исключать кризис нельзя, но вряд ли он будет системным. По мнению специалистов, проблемы могут возникнуть у нескольких банков, работающих с некачественными заемщиками. Об этом сообщает газета "Ведомости".