Первый заместитель председателя банковского комитета Госдумы Павел Медведев подготовил законопроект, по которому реализовать квартиру, являющуюся залогом заемщика-должника, банки смогут без решения суда.
В настоящее время кредитные организации не имеют права без решения суда продать квартиру, приобретенную по ипотечному договору, если заемщик перестал выплачивать деньги. Такое условие запрещено включать в договор. Банкам приходится учитывать возможные затраты на оплату судебных издержек, что увеличивает стоимость ипотечных кредитов.
Новый законопроект предполагает внесение поправок в Гражданский кодекс и закон об ипотеке. Поправки позволят банкам продавать заложенную недвижимость должника без суда, при условии, что это прописано в ипотечном договоре.
Участники рынка отмечают, что принятие нового законопроекта повысит надежность ипотечных активов с точки зрения иностранных инвесторов. По мнению экспертов, это позволит банкам с меньшими потерями переживать кризисы на рынке ипотечного кредитования. Однако, некоторые специалисты полагают, что новая законодательная норма приведет к злоупотреблениям со стороны кредиторов, особенно, если авторы законопроекта не пропишут, что такое просроченная задолженность и с какого момента она возникает. Вызывает сомнение у экспертов и вопрос выселения жильцов из квартиры, являющейся залогом. Вероятно, банкам придется обращаться в суд с требованием о выселении, тогда судебное рассмотрение вопроса может растянуться на пару лет. Об этом сообщает РБК daily.
Комментарии
1