Из-за кризиса ликвидности банки сокращают объемы выдачи ипотечных кредитов, объемы приобретения жилья в кредит сократятся, и, как следствие, снизятся объемы строительства. Такой прогноз содержится в отчете аналитиков Альфа-банка.
Многие банки из-за проблем с финансированием уже скорректировали свои ипотечные программы. Так, Юниаструмбанк повысил ставки по ипотечным кредитам на 1%, Москоммерцбанк принял аналогичные меры в отношении рискованных категорий заемщиков. По словам кредитных брокеров, проблемы с получением ипотечных кредитов имеются в Москоммерцбанке, ХКФ Банке, Инвестсбербанке. До нового года ипотеку не выдает банк "Русский стандарт". Участники рынка прогнозируют дальнейшее ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов.
По оценкам девелоперов, сделки по покупке жилой недвижимости с использованием кредитных средств составляют 15-20% от их общего объема. Этот показатель может снизиться как минимум вдвое - до 7,5%. Выход из кризисной ситуации нашли застройщики – они намерены предлагать покупателям жилья своеобразный аналог ипотечного кредита в виде продажи квартир в рассрочку. Предполагается, что за счет меньших рисков, которые несет девелопер по сравнению с банком, такой продукт может быть более конкурентным. Девелоперы планируют увеличить срок рассрочки до пяти лет. Ставка при рассрочке от застройщика может быть на 0,5-1% ниже банковской. В случае рассрочки клиенту не потребуется собирать объемный пакет документов.
Участники рынка отмечают, что сделать конкурентное предложение банковским заемщикам смогут только крупные девелоперы. В результате банки могут лишиться заемщиков, заинтересованных в получении кредитов на первичном рынке жилья. По мнению аналитиков, у банкиров есть рычаги воздействия на избыточную ликвидность застройщиков - если банки откажутся от проектного финансирования строительства жилья, у застройщиков уже не будет ни избыточной маржи, ни возможности продавать жилье в рассрочку. Подобные действия со стороны банков в сложившейся ситуации с ликвидностью могут последовать уже в ближайшее время, прогнозируют специалисты. Об этом сообщает газета "КоммерсантЪ".
Начать дискуссию