1. По делам, связанным с реальным разделом домовладения между собственниками:
- технический паспорт БТИ (МОПТИ) на спорное домовладение (иной объект) в полном объеме с указанием конструктивных элементов строения домовладения (иного объекта), а также их технического состояния;
- документы, содержащие сведения о величине долей совладельцев в праве собственности на имущество, подлежащее реальному разделу;
- кадастровый паспорт на земельный участок – элемент спорного домовладения (иного объекта);
- документы (протокол судебного заседания, исковое заявление, графические приложения к ним и пр.), содержащие сведения о сложившемся порядке пользования совладельцами спорным домовладением (иным объектом);
- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на все элементы спорного домовладения либо иного объекта (земельный участок, строение, сооружение, инженерные коммуникации, элементы благоустройства и пр.);
- документы (протоколы судебного заседания, исковые заявления и графические приложения к ним и пр.), содержащие сведения о вариантах реального раздела спорного домовладения (иного объекта), предлагаемых истцом и ответчиком;
- иные документы, имеющие отношение к предмету экспертизы.
2. По делам, связанным с определением стоимости восстановительного ремонта квартир (офисных и иных помещений), поврежденных заливом:
- поэтажные планы помещений, поврежденных заливом;
- акты обследования помещений квартиры (иных помещений), поврежденных заливом, составленные представителями эксплуатирующей организации после залива;
- выполненные до назначения судебной строительно-технической экспертизы технические заключения, Акты несудебных экспертиз, отражающие техническое состояние помещений квартир (иных помещений) и приложенных к исковому заявлению в качестве обоснования исковых требований;
- иные документы, имеющие отношение к предмету экспертизы.
3. По делам, связанным со спорами о рыночной стоимости зданий, сооружений и строений, а также земельных участков, функционально связанных с ними:
- свидетельство о праве собственности на спорный объект недвижимости, подлежащий оценке (далее – объект);
- справки о балансовой стоимости объекта;
- технический паспорт БТИ (МОПТИ) на домовладение, включая поэтажный план объекта и экспликацию к поэтажному плану;
- свидетельство о собственности на объект оценки;
- документы, содержащие сведения об обременениях (аренда, залог, иное) или об отсутствии таковых;
- документы, содержащие сведения о сервитутах или сведения об их отсутствии;
- договоры купли-продажи, содержащие сведения, имеющие отношение к предмету экспертизы, гражданского спора (например, о порядке оплаты: единоразовая, поэтапная);
- акт приемки-передачи (возврата) объекта;
- выписка из технического паспорта БТИ (МОПТИ) по форме 1А (содержит такие сведения, как: год постройки объекта, материал, из которого выполнены стены и пр.);
- справки БТИ (МОПТИ) о техническом состоянии здания по форме 5 (сведения о физическом износе объекта в целом и отдельных его конструкциях);
- документы, содержащие сведения о незаконном переоборудовании объекта, его реконструкции, расширении и пр.;
- документы, содержащие сведения о разрешении на переоборудование (реконструкцию, перепланировку и пр.) объекта;
- кадастровый план земельного участка;
- договор аренды земельного участка;
- в случае оценки на дату в прошлом – документы, содержащие сведения о качественных и количественных характеристиках объекта (обмерочные чертежи, выполненные проектными организациями, отчеты по результатам инженерно-технического обследования и пр.);
- документы, содержащие сведения о состоянии помещений, приведенные в Актах приема-передачи помещений (например, при возникновении или прекращении арендных отношений);
- иные документы, имеющие отношение к предмету экспертизы.
4. По делам, связанным с необходимостью установления технического состояния здания, строения или сооружения:
- технический паспорт БТИ (МОПТИ) на здание или сооружение;
- комплект общестроительных чертежей с указанием всех изменений, внесенных при производстве работ, отметок о согласовании этих изменений с проектной организацией, разработавшей проект;
- акт приемки зданий в эксплуатацию;
- акты освидетельствования скрытых работ;
- журналы производства работ и авторского надзора;
- журналы геодезических съемок;
- журналы контроля качества работ;
- сертификаты, технические паспорта, удостоверяющие качество конструкций и материалов;
- акты результатов периодических осмотров здания, конструкций;
- отчеты, документы и заключения специализированных организаций о ранее выполненных обследованиях;
- документы, содержащие сведения о текущих и капитальных ремонтах, усилении конструкций;
- отчеты по инженерно-геологическим изысканиям участка, на котором расположено здание, строение или сооружение;
- иные документы, имеющие отношение к предмету экспертизы.
5. По делам, связанным со спорами о видах, объемах, качестве и стоимости выполненных в ходе строительства работ:
- проектная документация в стадии «проект» и «рабочий проект»;
- договорная документация: договор, графики производства работ, расчет договорной цены (сметная документация), технические задания;
- исполнительная документация: исполнительные чертежи, Акты освидетельствования скрытых работ, общий журнал работ и журнал авторского надзора за строительством; специальные журналы работ (журнал бетонных работ; журнал сварочных работ и т.д.); акты сдачи-приемки ответственных конструкций, Акты испытаний инженерных систем; сертификаты на использованные при строительстве материалы и изделия;
- первичная документация: Акты о приемке выполненных работ по форме «КС-2» и справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме «КС-3» (при индивидуальном малоэтажном строительстве – их упрощенные аналоги, предусмотренные Договором подряда);
- прочая документация, содержащая сведения о процессе строительства, ходе выполнения работ (протоколы производственных совещаний, предписания контролирующих органов, технического надзора за строительством и пр.);
- документы делового оборота (письма, заявления, жалоба), имеющие отношение к предмету экспертизы.
Материал подготовлен сотрудниками Института судебных экспертиз и криминалистики.
Звоните нам по единому телефону: 8 800 500-76-44, посетите наш сайт.
Комментарии
23Во время попалась ваша статья - мы затопили соседей снизу - лопнула труба между этажами. Мы считаем, что эти трубы должен ЖЭК ремонтировать, готовим документы в суд. Не подскажете, где взять поэтажный план дома?
Добрый день, Елена. С большой долей вероятности данные документы необходимые для экспертизы должны храниться в архиве ТСЖ или/и управляющей компании. Их копии вам должны предоставить на основании письменного заявления, если откажутся, то можно запросить через суд. А самое правильное, чтобы этим делом занялся "грамотный" юрист.
Нам понадобилась строительная экспертиза когда нужно было узаконить пристройку, которая была построена много лет назад без разрешительных документов. Пришлось, конечно, постараться, но в конце концов, проблема была улажена.
В настоящий момент самовольные постройки и их узаконение являются одним из частых работ, в которой требуется проведение строительно-технической экспертизы. Как правило перед экспертами ставятся несколько вопросов: угрожает ли жизни и здоровью строение, соответствует ли строительным нормам и правилам, соответствует ли экологических нормам.
Сколько всяких документов, аж голова кругом идет. Мне кажется, что всё это нужно давно упрощать.
Но хотел бы спросить следующее: застройщик мало того, что стены неровные сделал в квартире, так они через год начали трескаться, причем достаточно серьезно - куда обращаться и что делать?