Разъяснение на этот счет дает Минфин в письме от 26.01.2024 № 03-04-05/6213.
Если речь идет о недвижимости, то в общем случае минимальный срок владения – 5 лет. Но в ряде случаев он меньше.
Смотрите в нашей таблице разные сроки в разных ситуациях.
Ситуация | Срок владения |
Общий случай при продаже недвижимости | 5 лет |
Общий случай при продаже недвижимости в некоторых регионах, где приняты законы о снижении срока | менее 5 лет |
Единственное жилье (при соблюдении ряда условий) | 3 года |
Наследство | 3 года |
Дарение от родственника | 3 года |
Приватизация | 3 года |
Рента | 3 года |
Семья с 2 детьми (при соблюдении ряда условий) | 0 |
Что касается точки отсчета срока владения, то в общем случае она идет от даты регистрации в Росреестре. Но для некоторых ситуаций есть свои нюансы.
Например, при наследстве отсчет идет от даты смерти наследодателя, при долевом строительстве – от даты расчета с застройщиком, при перепланировке – от даты регистрации разделенной или объединенной квартиры.
Имейте в виду, что норма про минимальный срок владения не применяется, если недвижимость использовалась в предпринимательской деятельность.
Эксперты «Клерка» подготовили материалы-разборы про продажу недвижимости:
Продать жилье и не платить НДФЛ можно, если срок владения превышает минимальный, или если срок маленький, но вычеты перекрывают доход.
В некоторых случаях имущество можно продать без НДФЛ через 5 лет владения, в некоторых – через 3 года, когда-то – вообще в любое время.
В разных ситуациях срок владения недвижимостью считают по-разному. Не всегда отсчет идет от даты регистрации в Росреестре.
Для семей с двумя детьми минимальный срок владения = 0. Можно купить и сразу продать жилье и НДФЛ не будет. Но для этого должны соблюдаться определенные условия.
Больше полезных экспертных разборов вы найдете в подписке Клерк.Плюс.
Каждый день для подписчиков выходит два новых разбора: один только в текстовом формате, другой в формате 2-3-х минутного видео + конспект.
Подписчик может заказать главному редактору «Клерка» вот здесь (просто нажмите кнопку «Ответить» и оставьте комментарий с запросом). Также в подписку входит отключение рекламы на «Клерке».
Подписка на месяц стоит всего 299 рублей. Вы получите доступ к базе из более чем 1000 готовых разборов и всех новых, которые будут выходить в период подписки.
Начать дискуссию