Бухгалтеру, ведущему учет в строительстве, нужно быть готовым к изменениям в налоге на имущество, налоге с продажи имущества, в земельном налоге. Кроме этого, застройщиков ожидает рост госпошлин, а также расширение области применения эскроу-счетов.
Вырастут ставки по налогу на имущество
За дорогую землю и недвижимость (кадастровая стоимость от 300 млн рублей) с 2025 года будет повышенный налог. Такая норма введена Федеральным законом от 12.07.2024 № 176-ФЗ.
Для объектов капстроительства предельные значения налоговых ставок по налогу на имущество повышаются с 2% до 2,5%.
Изменятся условия применения льготной ставки по земельному налогу
Сейчас льготная ставка 0,3% распространяется на земельные участки:
занятые жилищным фондом или объектами ЖКХ;
приобретенные для жилищного строительства;
не используемые в предпринимательской деятельности, приобретенные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, а также участков общего назначения.
Для земельных участков, чья кадастровая стоимость превышает 300 млн рублей, в 2025 году льготная ставка перестанет работать и увеличится с 0,3% до 1,5%.
Увеличится размер госпошлин
С 2025 года госпошлина взимается теперь и за кадастровый учет. Согласно 176-ФЗ также с 1 января 2025 года изменится размер, уже действующих пошлин.
Регистрация прав для физлиц (сейчас без льгот 2 тыс. рублей) | если КС не больше 20 млн рублей или не определена — 4 тыс. рублей | иначе: 0,02% КС, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей |
Регистрация прав для организаций (сейчас 22 тыс. рублей) | если КС не больше 22 млн рублей или не определена — 44 тыс. рублей | иначе: 0,2% КС, но не менее 0,2% цены сделки и не более 1 млн рублей |
Кадастровый учет для физлиц (сейчас бесплатно) | при создании объекта — 2 тыс. рублей | при внесении изменений в данные — 1 тыс. рублей |
Кадастровый учет для организаций (сейчас бесплатно) | при создании объекта — 22 тыс. рублей | при внесении изменений в данные — 2 тыс. рублей |
Одновременные кадастровый учет и регистрация прав для физлиц (сейчас без льгот 2 тыс. рублей) | если КС не больше 20 млн рублей или не определена — 6 тыс. рублей | иначе: 2 тыс. рублей + (0,02% КС, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей) |
Одновременные кадастровый учет и регистрация прав для организаций (сейчас 22 тыс. рублей) | если КС не больше 22 млн рублей или не определена — 66 тыс. рублей | иначе: 22 тыс. рублей + (0,2% КС, но не менее 0,2% цены сделки и не более 1 млн рублей) |
Внесение изменений в записи о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества, за регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды | для физических лиц — 700 рублей (сейчас 350 рублей) | для организаций — 2 тыс. рублей (сейчас 1 тыс. рублей) |
Пошлина за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве | для физических лиц: 700 рублей (сейчас 350 рублей) | для организаций: 12 тыс. рублей (сейчас 6 тыс. рублей) |
В 2025 году вдвое вырастет размер льготных пошлин. За регистрацию прав физлица на земельный участок ЛПХ, ИЖС и т.д., а также прав, сделок на сельскохозяйственные земельные участки нужно будет заплатить 700 рублей, а не 350 рублей, как сейчас.
Как изменится работа с эскроу-счетами в 2025 году
С 1 марта 2025 года частные дома можно будет строить с использованием эксроу-счетов. Сегодня их применяют только при возведении многоквартирных зданий и коттеджных поселков.
Также с марта заработает еще один правительственный закон, который предусматривает страхование денежных средств, размещенных на счетах эскроу, открытых для расчетов по договорам строительного подряда — в размере до 10 млн рублей.
Кроме этого, с 1 марта 2025 средства материнского капитала можно будет направить на индивидуальное жилищное строительство через механизм счетов эскроу. Деньги заказчиков отправятся на специальный банковский счет и будут храниться там до окончания строительства.
С 1 апреля 2025 года подрядчиков в сфере индивидуального жилищного строительства, которые работают с применением эксроу-счетов, освободят от НДС.
Как вести учет в строительстве по новым требованиям
Строительная сфера развивается даже в кризис, поэтому у бухгалтера, который умеет вести учет для застройщика, всегда будет надежный источник дохода. Освойте необходимые навыки для работы в сфере строительства на курсе повышения квалификации «Учет в строительстве».
Вы научитесь вести документооборот, формировать первичную документацию с учетом строительной специфики, вести учет материалов и прочих расходов, заполнять бухгалтерскую и налоговую отчетность, работать в программе 1С.
Расширите круг своих возможностей и сможете работать в перспективной строительной отрасли.
В программу курса мы добавили отдельный блок со всеми изменениями налоговой реформы-2025, чтобы вы сразу учились по актуальным правилам и тренировались на реальных задачах, с которыми вы столкнетесь совсем скоро.
Как проходит обучение
Прохождение курса можно условно разбить на несколько этапов:
1. Знакомство с материалом
Вы смотрите уроки, изучаете тему, разбираетесь в примерах и тренируете полученные знания на практических заданиях.
2. Онлайн-встречи с преподавателями
В таком формате вы сможете разобрать сложные темы напрямую с экспертом-практиком — получите обратную связь и рекомендации.
3. Работа с дополнительным материалом
Вы скачиваете полезную раздатку, тренируетесь заполнять документы и необходимые отчеты, чтобы на практике справляться с этими задачами легко.
4. Практика
При составлении программы мы ориентировались на реальные задачи, с которыми сталкивается бухгалтер, ведущий учет в строительстве. Поэтому все практические работы направлены на тренировку навыков, которые точно пригодятся вам на практике.
5. Тестирование
После каждого блока есть тест на закрепление пройденного материала. Используйте его для проверки собственных знаний, чтобы убедиться, что вы усвоили всю информацию.
5. Получение удостоверения
Программа курса соответствует профстандарту «Бухгалтер». После обучения вы получите удостоверении о повышении квалификации на 120 ак. часов. Ваш работодатель увидит его в государственном реестре ФИС ФРДО Рособрнадзора.
Сейчас вы можете купить курс по выгодной цене за 14 900 рублей вместо 32 900 рублей.
Старт обучения 15 ноября.
Больше курсов повышения квалификации со скидками в каталоге.
Начать дискуссию