Верховный суд РФ опубликовал второй обзор судебной практики по делам в период пандемии. В нем не все гладко по аренде для бизнеса.
Документ разъясняет, как рассматривать гражданские и банкротные дела в ситуации кризиса. Например, как получить кредитные каникулы, добиться отсрочки платежей или обанкротить должника, несмотря на мораторий.
Юрист КСК ГРУПП Андрей Трубицын в комментариях «Коммерсанту» отметил, что приветствует отсутствие бюрократии по отдельным пунктам: так, арендаторам для получения отсрочки достаточно только, чтобы их отрасль находилась в списке наиболее пострадавших от кризиса.
Однако в обзоре ВС существуют и правовые пробелы: например, в нем не указаны критерии недобросовестности арендаторов, которые могут попытаться воспользоваться такой отсрочкой, несмотря на то, что их бизнес не пострадал от пандемии.«Разбираться в конкретных обстоятельствах придется уже суду, который может занять сторону арендодателя, особенно если таковым выступает госорган», – говорит Андрей Трубицын.
Юрист считает проблемным и пункт об уменьшении арендной платы.«ВС не объясняет, как определить момент невозможности использования имущества и какие могут быть объективные препятствия для арендатора, из-за чего арендодатели получают простор для споров» – пояснил он.
Кстати говоря, не все так радужно и в реальности. Так, в одном ТЦ пришлось съехать некоторым арендаторам. Арендодатель, чтобы не терять доход, повысил арендную плату оставшимся. С другой стороны, при переводе сотрудников на удаленную работу, после того, как все это закончится, вообще не понадобится аренда. Либо вместо большого офиса понадобится лишь пара кабинетов для руководства. А остальные будут работать также удаленно.
Возможно, после эпидемии рынок аренды коммерческой недвижимости будет снова меняться. Скорее всего, будут делить большие помещения на множество маленьких, которые будут сдавать в почасовую аренду, в качестве отдельных кабинетов и под юридические адреса. Либо вообще предоставлять их не для офисов, а, к примеру, под склады интернет-магазинов.
А может, будут вообще избавляться от коммерческой недвижимости. Но это в случае очень больших убытков. Вчера прошла новость, что ТЦ в Москве пойдут под снос.
Но в данный момент арендные отношения пока существуют, есть много компаний, которые продолжают снимать офисы, хоть и терпят убытки. Как же сократить издержки, чтобы постараться остаться на плаву в это непростое время?У специалистов КСК ГРУППесть решение. Это снижение арендных платежей и предоставление отсрочки.
Сейчас актуально, потому что:
- многие компании приостановили работу и несут убытки в связи с арендой;
- появились законы, которые позволяют уменьшить арендные платежи или получить отсрочку.
Чем мы поможем:
- получить арендатору льготу по арендной плате (освобождение от ее уплаты или снижение размера).
Для этого, исходя из «ограничительных» законов субъектов РФ и положений договора:
- определяется стратегия получения льгот по арендной плате,
- оказывается помощь в сборе доказательств,
- составляются письма арендодателю со ссылкой на законы, доказательства и льготы по арендной плате,
- ведутся переговоры с арендодателем (переписка, общение по телефон, ВКС) для заключения дополнительного соглашения на уменьшение арендной платы.
Оставляйте контакты ниже, мы все расскажем.
Комментарии
2В самом начале самоизоляции, когда власти запретили работать многим магазинам, некоторые арендодатели попытались подсунуть новые договора с новыми условиями оплаты, включающие предоплату за несколько месяцев вперёд и штрафные санкции за закрытие аренды, хотя ранее у них такое не практиковалось.
Мой друг как раз попал в такую ситуацию. Администрация поставила все торговые точки на усиленную охрану, чтобы арендаторы не смогли открыть свои торговые площади, забрать свои вещи и съехать, не оплатив за месяц вперёд. А когда арендодатели шли оплачивать, то им подсовывались на подпись новые договора. К счастью, у арендодателя ничего не получилось и он разрешил всем подряд торговать, лишь бы арендаторы не разбежались.
Там, где работал я, в договорах аренды была предусмотрена оплата обеспечительного взноса. По сути, оплата последнего месяца аренды.
Подсовывать сейчас арендатору какие-то новые договора или доп. соглашения к существующим договорам аренды, ухудшающие положение арендаторов - демонстрация критинизма арендодателя. Напротив, сейчас прогнозирую смещение от договорных обязательств в сторону устных "договоренностей". Своего рода, ответ бизнеса государству за пылкую заботу о нем.